前期物业服务合同(模板).docxVIP

前期物业服务合同

甲方（建设单位）：?________________________（全称及统一社会信用代码）

乙方（物业服务企业）：?____________________（全称及物业管理资质编号）

依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《XX市物业管理条例》等规定，双方就________（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。

第一条物业概况

名称：____________________

类型：□住宅□商业□办公□其他_________

坐落位置：_________市_________区_________路_________号

四至范围（附图）：东至_________，南至_________，西至_________，北至_________

建筑面积：_________㎡（其中住宅_________㎡，非住宅_________㎡）

共用设施清单：电梯____部、停车场____个、绿地____㎡、消防系统____套等（需具体列明）

法律依据：

《物业管理条例》第21条：建设单位须在销售前明确物业基本情况

第二条基础服务

乙方须提供以下服务(服务类别以及具体内容)并符合《物业服务等级标准》（地方规范）：

共用部位维护：屋顶、外墙、楼道等日常巡查与维修（每月巡查≥2次）??

设施设备管理：电梯、水泵、消防设施定期维保（留存检修记录）??

环境卫生：公共区域每日清洁；垃圾分类投放管理（设置分类收集点）??

秩序维护：24小时安保巡逻；外来人员登记制度??

绿化养护：绿地修剪（春季/秋季各≥1次）；植被病虫害防治??

装饰装修管理：审核装修方案；巡查违规拆改（如破坏承重墙）??

第三条专项服务标准（举例）

电梯故障响应：≤XX分钟到场，小修≤XX小时完成

投诉处理：XX小时内答复，X日内办结

可自行修改添加

第四条费用标准与收取方式

收费模式：

□包干制：住宅____元/㎡/月，商业____元/㎡/月（含税）

□酬金制：预收费用中提取____%作为乙方酬金，余额用于物业服务支出

支付时间：业主应于每月____日前缴纳

调整机制：成本上涨超____%时，经第三方审计后可协商调价

第五条经营收益分配

公共车位、广告位等收益归属：□全体业主□甲方（需注明移交时间）

分配比例：收益的____%纳入专项维修资金，____%补贴物业服务费

温馨提示：

《民法典》第282条：经营收益扣除合理成本后归全体业主

第六条有效期

自首户业主入住之日起算，至业主委员会与选聘企业签订新合同生效之日自动终止

最长不超过____年（根据地方规定：2~5年）

第七条终止条件

出现以下情形之一可提前终止：

乙方服务不达标，经书面整改仍无效（需附第三方评估报告）

甲方破产或丧失法人资格（须提前60日通知）

第八条甲方义务

交付前完成共用设施验收，提供完整工程资料

向购房人明示本合同（作为买卖合同附件）

第九条乙方义务

每季度公示服务报告及费用收支明细

建立物业档案（含业主名册、维修记录等）

承接查验：在交付前20日与甲方共同签署《物业共用部位验收确认书》

第十条违约处理

违约情形以及责任承担方式

业主欠缴费用：按日加收欠费总额____‰违约金

乙方服务不达标：减免当月费用____%?

甲方未移交完整资料：赔偿乙方因此增加的运营成本??

第十一条争议解决

提交________仲裁委员会仲裁/物业所在地人民法院诉讼

第十二条合同备案

本合同签订后15日内向_________（房管局）备案

效力规则：备案文本与执行文本不一致时，以备案文本为准，《物业管理条例》要求，前期合同需向区住房主管部门备案。

甲方：乙方：

代表人（或委托人）：代表人（或委托人）：

年月日年月日