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分户验收监理实施细则

一、工程概况

本工程为[工程名称]，位于[具体地址]，由[建设单位]建设，[设计单位]设计，[施工单位]负责施工，我监理单位受建设单位委托对该工程进行全过程监理。工程包含[具体栋数]栋住宅楼，建筑层数为[层数区间]，建筑高度为[高度区间]，建筑面积约为[X]平方米，结构形式为[具体结构形式]。

二、编制依据

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-[具体版本号]）

2.《住宅工程质量分户验收指南》

3.工程建设监理规范（GB/T50319-[具体版本号]）

4.本工程的设计文件、施工图纸及相关变更文件

5.国家和地方现行的相关工程建设标准、规范和规程

三、分户验收的范围和内容

1.验收范围

本工程住宅工程的每一户及公共部位。公共部位包括楼梯间、电梯前室、走廊等。

2.验收内容

-地面、墙面和顶棚：检查地面是否平整，有无裂缝、空鼓；墙面和顶棚是否平整、洁净，有无裂缝、脱皮、爆灰等现象。

-门窗：检查门窗的开启是否灵活，关闭是否严密，密封胶条是否安装到位，门窗玻璃是否符合设计要求，五金件是否齐全、完好。

-栏杆、扶手：检查栏杆、扶手的高度、间距是否符合设计和规范要求，安装是否牢固，表面是否光滑，有无裂缝、变形等缺陷。

-防水工程：检查卫生间、厨房、阳台等有防水要求的房间的地面和墙面防水层是否有渗漏现象，屋面是否有渗漏、积水现象。

-室内空间尺寸：检查房间的净高度、净开间、净进深是否符合设计要求，偏差是否在允许范围内。

-给排水系统：检查给排水管道的安装是否牢固，连接是否严密，无渗漏现象；卫生器具的安装是否平整、牢固，排水是否通畅；水表、阀门等配件是否齐全、完好，开启是否灵活。

-电气系统：检查配电箱、开关、插座的安装是否符合设计要求，接线是否正确，接地是否可靠；灯具的安装是否牢固，亮度是否符合要求；电气线路是否有短路、漏电等现象。

-通风与空调系统：检查通风管道的安装是否牢固，连接是否严密，无漏风现象；风口的安装是否平整、牢固，通风是否良好；空调设备的安装是否符合设计要求，运行是否正常。

-公共部位：检查公共部位的墙面、地面、顶棚是否平整、洁净，有无裂缝、脱皮、爆灰等现象；楼梯扶手、栏杆是否安装牢固，高度、间距是否符合设计和规范要求；消防设施是否齐全、完好，运行是否正常。

四、分户验收的组织与程序

1.验收组织

分户验收由建设单位组织，施工单位项目负责人、技术负责人、质量检查员，监理单位总监理工程师、专业监理工程师，设计单位项目负责人等参加。

2.验收程序

-施工单位在完成每一户及公共部位的施工后，应先进行自检，自检合格后向监理单位提交分户验收报告。

-监理单位收到施工单位的分户验收报告后，应组织相关人员对分户验收报告进行审核，并对工程进行现场检查。

-建设单位在监理单位审核通过后，组织施工、监理、设计等单位进行分户验收。

-分户验收按照分户验收方案进行，对每一项验收内容进行检查，并做好记录。

-分户验收合格后，各方应在分户验收记录上签字确认；分户验收不合格的，施工单位应及时进行整改，整改完成后重新组织验收，直至合格为止。

五、分户验收的方法和标准

1.验收方法

-观感检查：通过观察、触摸等方式，检查地面、墙面、顶棚、门窗、栏杆、扶手等部位的外观质量。

-实测实量：使用量具（如钢尺、靠尺、塞尺等）对室内空间尺寸、门窗洞口尺寸、栏杆高度等进行测量，检查是否符合设计和规范要求。

-功能性试验：对给排水系统、电气系统、通风与空调系统等进行功能性试验，如通水试验、通电试验、通风试验等，检查系统的运行是否正常。

-蓄水、淋水试验：对有防水要求的房间进行蓄水试验，蓄水高度不应小于20mm，蓄水时间不应少于24h；对屋面进行淋水试验，淋水时间不应少于2h。

2.验收标准

分户验收的标准应符合国家和地方现行的相关工程建设标准、规范和规程的要求，以及本工程的设计文件的要求。具体验收标准如下：

-地面、墙面和顶棚：地面平整度偏差不应超过4mm，墙面平整度偏差不应超过4mm，顶棚平整度偏差不应超过5mm；地面、墙面和顶棚不应有裂缝、空鼓、脱皮、爆灰等现象。

-门窗：门窗的开启力不应大于50N，关闭后应严密，无缝隙；门窗玻璃的品种、规格应符合设计要求，安装应牢固，无松动现象；门窗的密封胶条应安装到位，无脱槽、断裂等现象。

-栏杆、扶手：栏杆的高度不应低于1.05m（六层及六层以下）或1.10m（七层及七层以上），栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m；