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房屋租赁纠纷答辩状
一、答辩人基本信息
（一）自然人答辩人（承租人）
姓名：___
性别：___
民族：___
出生日期：___年___月___日
住址：___（租赁房屋地址）
职业：___
（二）法人或其他组织答辩人（承租人）
名称：___
统一社会信用代码：___
住所地：___（租赁房屋地址）
法定代表人：___
职务：___
委托诉讼代理人：___
律师事务所名称：___
联系地址：___
二、被答辩人基本信息
（一）自然人被答辩人（出租人）
姓名：___
性别：___
民族：___
出生日期：___年___月___日
住址：___
职业：___
房屋所有权证号：___
（二）法人或其他组织被答辩人（出租人）
名称：（如房地产公司、物业公司）
统一社会信用代码：
住所地：___
法定代表人/负责人：___
职务：___
委托诉讼代理人：___
律师事务所名称：___
执业证号：___
联系地址：___
三、答辩事由
答辩人因与被答辩人___（案由：房屋租赁合同纠纷）一案，不服___人民法院（___）___民初字第___号应诉通知书，现依法提出答辩。
四、答辩请求
（一）请求依法驳回被答辩人要求答辩人支付拖欠租金___元的部分诉讼请求，核减金额___元；
（二）请求依法驳回被答辩人要求答辩人支付逾期付租违约金___元的诉讼请求；
（三）请求依法判令被答辩人向答辩人返还押金___元；
（四）请求依法判令被答辩人赔偿答辩人因房屋质量问题造成的损失___元；
（五）请求依法判令本案诉讼费用由被答辩人承担。
五、事实与理由
（一）租赁合同签订与履行基本事实
1.租赁合同签订背景
（1）___年___月___日，答辩人与被答辩人在___（地点）签订《房屋租赁合同》（合同编号：___），约定：①答辩人承租被答辩人位于___的房屋（建筑面积___平方米，户型）；②租赁用途为___（住宅/办公/商业）；③租赁期限自___年___月___日至___年___月___日，共计___个月；④租金标准为每月___元，按___（月/季/年）支付，首期租金应于签约后___日内支付，后续租金应于每期届满前___日支付；⑤押金为___元（相当于___个月租金），租赁期满无违约情形无息退还（附合同原件）。
（2）合同特别条款约定：①出租人应保证房屋符合安全居住标准，负责房屋主体结构及主要设施的维修义务；②承租人应合理使用房屋及设施，因使用不当造成损坏的需承担维修责任；③逾期支付租金每日按应付金额的___‰支付违约金，逾期___日以上出租人有权解除合同；④租赁期内房屋发生漏水、电路故障等影响使用的问题，出租人应在收到通知后___日内修复（附合同补充条款）。
2.合同履行情况
（1）答辩人履约情况：①___年___月___日支付首期租金___元及押金___元（附转账凭证、收款收据）；②按约支付至___年___月的租金，共计___元；③___年___月发现房屋存在质量问题后，通过书面形式向被答辩人提出维修要求（附维修通知及送达记录）；④租赁期间妥善保管房屋，未发生擅自转租、改变房屋结构等违约行为（附物业证明）。
（2）被答辩人履约情况：①___年___月___日交付房屋及钥匙，双方签署《房屋交接清单》，注明“厨房水龙头漏水、客厅墙面轻微渗水”等问题（附交接清单）；②收到维修通知后未及时履行维修义务，仅于___年___月___日派员简单处理，未彻底解决问题（附维修记录）；③___年___月___日以答辩人拖欠租金为由发送《解除合同通知书》（附通知书复印件）。
（二）争议发生经过
1.___年___月___日，答辩人发现房屋卫生间顶部严重渗水，导致天花板霉变、电器短路，当即通知被答辩人要求紧急维修，被答辩人未予理会（附现场照片、沟通记录）。
2.___年___月___日，因渗水问题持续恶化无法正常居住/使用，答辩人再次发函要求维修并提出减免维修期间租金，被答辩人回函拒绝减免并要求全额支付租金（附函件往来）。
3.___年___月___日，被答辩人以答辩人自___年___月起未支付租金为由起诉，主张支付拖欠租金及违约金，但其未提及房屋质量问题及答辩人的合理抗辩。
（三）对被答辩人诉讼请求的具体答辩
1.关于拖欠租金的抗辩
（1）被答辩人主张的拖欠租金金额计算错误。因房屋渗水问题自___年___月___日至___年___月___日无法正常使用，共计___天，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条，应减免对应期间的租金___元（计算公式：月租金___元÷30天×___天）。
（2）未支付后续租金系行使同时履行抗辩权。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十五条，被答辩人未履行维修义务导致房屋不符合约定用途，答辩人有权拒绝支付对应期间的租金，该行为不构成违约。
（3）扣
一位热衷于知识传播与教育的达人，以独特的视角和生动有趣的方式打理着这个虚拟或实体的知识殿堂。作为店主扮演着知识整合者、传播者和教育者的角色，不仅具备广博的知识底蕴，还拥有高超的信息筛选和解析能力，将纷繁复杂的各类知识梳理成易于消化吸收的内容，服务于广大求知者。
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