房地产行业第31周周报：本周新房成交同比降幅扩大；政治局会议再提“高质量发展城市更新”.pdfVIP

房地产行业|证券研究报告—行业周报2025年8月6日

强于大市房地产行业第31周周报（2025

年7月26日-2025年8月1日）

本周新房成交同比降幅扩大；政治局会议再提“高质量发展

城市更新”

新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅扩大。二手房成交面积环比降幅扩大，同比降

幅收窄。新房库存面积同环比均下降，去化周期环比下降，同比上涨。

核心观点

新房成交面积环比涨幅扩大，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为222.6万平，

环比上升20.0%，同比下降13.8%，同比降幅较上周扩大了4.8个百分点。一、二、

三四线城市新房成交面积环比增速分别为38.8%、10.4%、23.5%，同比增速分别为

-19.2%、-12.0%、-9.1%。一、三四线城市同比降幅较上周分别收窄了3.6、9.1个百分

点，二线城市同比增速较上周下降了16.2个百分点。

二手房成交面积环比降幅扩大，同比降幅收窄。18个城市二手房成交面积为155.4万

平，环比下降4.6%，同比下降0.9%，同比降幅较上周收窄了10.2个百分点。一、二、

三四线城市环比增速分别为4.4%、-7.8%、-5.6%，同比增速分别为-3.9%、5.7%、-6.3%。

其中，一、三四线城市同比降幅较上周分别收窄了3.8、4.4个百分点，二线城市同比

增速较上周提升20.6个百分点。

新房库存面积同环比均下降，去化周期环比下降、同比上涨。12个城市新房库存面积

为11136万平，环比增速为-0.1%，同比增速为-15.7%；去化周期为17.4个月，环比

相关研究报告下降0.3个月，同比上升0.4个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为

《70城房价环比跌幅持续收窄，一线新房房价止跌》17.2、15.2、51.4个月，一线城市环比下降0.7个月、二、三四线城市环比分别上升0.1、

（2024/12/17）3.1个月，一、三四线城市同比分别下降0.6、5.2个月，二线城市同比上升1.3个月。

《“旧改为主、收储为辅”贯穿2025年地产行业主土地市场同环比均量跌价涨，溢价率同环比均上涨。百城全类型成交土地规划建筑面

积为1103.8万平方米，环比下降8.8%，同比下降26.9%；成交土地总价为552.3亿元，

线》（2024/12/14）环比上升195.5%，同比上升49.4%；楼面均价为5003元/平，环比上升224.1%，同比

《住房交易税收政策调整，体现政府让利意愿及稳上升104.3%；土地溢价率为6.2%，环比上升0.8个百分点，同比上升4.6个百分点。

定房地产市场的决心》（2024/11/14）房企国内债券发行量环比下降、同比上涨。房地产行业国内债券总发行量为144.9亿