房地产行业7月百强房企月度销售报告：市场热度走低，销售同比跌幅扩大-250802.pdfVIP

证券研究报告|行业点评

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20250802

年月日

房地产

7月百强房企月度销售报告：市场热度走低，销售同比跌幅扩大

7月由于房企半年度冲刺结束以及供应收缩，市场热度走低，销售环比大幅下滑，增持（维持）

同比降幅扩大，成交金额创近六年同期新低。1-7月TOP100房企实现操盘口径销

售金额18639.1亿元，同比降低12.5%，降幅较上月扩大1.8pct；权益口径销售

金额14654.8亿元，同比降低13.5%，降幅较上月扩大2pct。从单月情况看，行业走势

TOP100房企7月操盘口径销售金额2112.2亿元，同比降低24.3%，环比降低

37.7%；权益口径销售金额1641.2亿元，同比降低26.6%，环比降低38.5%。

房地产沪深300

上半年不同梯队房企销售额同比均下跌，其中30TO和P2TO1-P31-50房企跌60%

幅较小。从2025年1-7月操盘口径销售金额来看，跌幅最小的是TOP21-30房

企，同比下降6.3%；TOP31-50房企排名第2，同比下降7.2%。跌幅最大的是46%

TOP10房企，同比下降14.9%。从2025年1-7月权益口径销售金额来看，跌幅32%

最小的是TOP21-30房企，同比下降6.8%；TOP31-50房企排名第2，同比下降

10.9%。跌幅最大的是TOP10房企，同比下降14.7%。18%

对比2025年1-7月与去年同期，操盘口径销售门槛均出现下降，跌幅最小的是4%

50强门槛。具体看，10强门槛从526.5亿元下降至491.6亿元，同比下降6.6%；

20强门槛从213.6亿元下降至190.9亿元，同比下降10.6%；30强门槛从142.3-10%

亿元下降至137.9亿元，同比下降3.1%；50强门槛从88.9亿元下降至86.5亿2024-082024-122025-042025-07

元，同比下降2.7%；100强门槛从41.0亿元下降至31.9亿元，同比下降22.2%。

7月部分龙头国央企及标杆性民企销售表现较稳定，越秀地产单月同比实现增长，作者

滨江集团、招商蛇口、建发房产降幅在10%以内。从7月操盘口径销售金额来

看，保利发展最高为165亿元，其次为招商蛇口、绿城中国、万科地产、华润置分析师金晶

地，分别实现销售金额147、146.9、125.5、119.6亿元。从单月同比增速看，TOP40执业证书编号：S0680522030001

房企有11家实现同比正增长，重点房企中，越秀地产+12.6%、滨江集团-2.3%、邮箱：jinjing3@

招商蛇口-4.5%、建发房产-8.3%、中海地产-11.1%、华润置地-14.2%、保利发展

分析师肖依依

-28.3%、绿城中国-30.1%、华发股份-51.9%。从2025年1-7月累计操盘口径销

售金额来看，保利发展最高为1501.1亿元，其次为绿城中国、中海地产、华润置执业证书编号：S068052308000