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中级会计职称《经济法（中级）》第四章物权法律制度

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第四章物权法律制度

第07讲居住权、地役权

四、居住权（登记设立）

项目

内容

概念

是指按照合同约定，为了满足生活居住的需要，对他人所有的住宅得以占有、使用并排除房屋所有权人干涉的用益物权

取得

应当订立书面合同，居住权登记时设立

【拓展】遗嘱方式约定

内容

（重要）

1.无偿性：通常无偿，当事人另有约定的除外；（除专属性外，其他无约有利于居住权人）

2.专属性：不得继承、转让（绝对禁止）；

3.租赁性：设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外（相对禁止）

消灭

因居住权期限届满或者居住权人死亡而消灭

五、地役权（合同生效物权设立）

项目

内容

举例

A小区住户穿越B小区可以更快到地铁站，遂A小区开发商与B小区开发商签订合同，约定A小区住户可以进入B小区行走，方便达到地铁站，A小区就是需役地，B小区就是供役地。

即，被用的土地叫供役地，另一方是需役地

取得

应当订立书面合同，合同生效地役权设立

未经登记，不得对抗善意第三人

期限

由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限

【对比】地役权和相邻关系

?

地役权

相邻关系

相同点

均表现为对他人不动产的利用

产生方式

意定（不一定毗邻）

法定（一定毗邻）

限制程度

较大

较少

存续期限

有期限限制

无期限限制

【磨眼睛口诀】

包一（役）建住宅

用两统计法

【解释】土地承包经营权、地役权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权；

用两统（同）计（记）法：

用益物权前两个是合同生效物权设立、中间两个是登记设立，宅基地使用权依法设立。

【例题·单选题】（2024年）根据物权法律制度的规定，下列关于建设用地使用权的表述，正确的是（）。

A.划拨的建设用地无期限限制

B.建设用地使用权消灭时，建设用地使用权人有权取回地上建筑物及其他附着物，且无需恢复土地原状

C.建设用地使用权只能设立在国家所有的土地上

D.建设用地使用权自合同生效时设立

『正确答案』A

『答案解析』选项B，建设用地使用权消灭时，建设用地使用权人有权取回地上建筑物及其他附着物，相应地，建设用地使用权人应负恢复土地原状的义务。

选项C，建设用地使用权是存在于国家或集体所有土地之上的权利。

选项D，建设用地使用权自登记时设立。

【例题·单选题】（2024年）根据物权法律制度的规定，下列关于土地承包经营权的表述，正确的是（）。

A.土地承包经营权的转让需经发包方同意

B.土地承包经营权的期限届满，土地承包经营人不得继续承包

C.土地承包经营权自土地承包经营权合同登记后设立

D.土地承包经营权人不得以入股方式向他人流转土地经营权

『正确答案』A

『答案解析』选项A正确，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让；互换需进行备案，转让需要得到发包方的同意。

选项B错误，承包期限届满，土地承包经营权人可以依照农村土地承包的法律规定继续承包。

选项C错误，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

选项D错误，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。

【例题·单选题】（2022年）陈某与其所属的甲集体经济组织拟就该集体所有的一块林地签订土地承包经营权合同，拟定的下列条款中，符合法律规定的是（）。

A.陈某可以将该林地用于旅游度假村的建设

B.陈某可以向甲集体经济组织以外的人员转让土地承包经营权

C.该林地的承包期为70年

D.该林地的土地承包经营权自登记时生效

『正确答案』C

『答案解析』土地承包经营权，是以种植、养殖、畜牧等农业目的，对集体经济组织所有或国家所有由农民集体使用的农用土地依法占有、使用、收益的权利；选项A错误。

土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。互换、转让的对象只能是本集体经济组织成员，选项B错误。

林地的承包期为30年至70年，选项C正确。

土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，选项D错误。

【例题】（2024年、2022年整合）根据物权法律制度的规定，下列关于居住权的表述，正确的有（）。

A.居住权可以继承

B.设立居住权的住宅可以约定允许出租

C.居住权是