25中级经济法第四章第06讲　土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权.docxVIP

中级会计职称《经济法（中级）》第四章物权法律制度

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第四章物权法律制度

第06讲土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权

【讲解思路】

03物的利用——用益物权

【历历在考】

知识点

考点

重要性

学习建议

用益物权

土地承包经营权

???

注意各物权的取得时间点判断，可考简答题

建设用地使用权

??

宅基地使用权

?

居住权

????

地役权

???

【知识点】用益物权

①星级：????

②考查形式：单、多、判、简

③考查方向：建设用地使用权、居住权、地役权可出简答题

用益物权是对他人所有之物，依法享有占有、使用、收益为内容的限制物权。

1.土地承包经营权

2.地役权

3.建设用地使用权

4.居住权

5.宅基地使用权

【磨眼睛口诀】

包一（役）建住宅

用两统计法

【解释】土地承包经营权、地役权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权；

用两统（同）计（记）法：

用益物权前两个是合同生效物权设立、中间两个是登记设立，宅基地使用权依法设立。

一、土地承包经营权

项目

内容

概念

集体经济组织所有或国家所有的由农民集体使用的农用土地，以种植、养殖、畜牧等农业为目的，占有、使用、收益的权利

存续期限

①耕地的承包期为30年；

②草地的承包期为30年至50年；

③林地的承包期为30年至70年。

【磨眼睛口诀】3更起，拎起午餐，开干

【解释】包了地，猛干

3更起：3耕，30年耕地；

起，30也是起点

拎起：林7，林地30－70

午餐：5草，草地30－50

【举例】2023年张山从阿房善村集体承包一块土地用于耕种，合同约定承包期为30年，未办理土地承包经营权登记。2024年，张山与同村的李江互换承包的耕地，协议约定互换期为5年，但互换协议未经村委会批准。2025年，李江反悔，要求换回耕地，张山不肯，双方因此产生冲突，其后李江诉至法院，主张互换协议未经村委会同意，是无效的。

【思考】李江请求是否成立？

不成立，承包人与同一集体经济组织的土地承包经营权互换，无须取得发包人（阿房善村委会）同意，仅需备案。互换协议有效，双方应诚信履行。

二、建设用地使用权

项目

内容

概念

在国家或集体所有土地上拥有建筑物、构筑物及其附属设施为目的，而使用其土地的权利

使用权期限

划拨无期限

出让：

①居住用地70年；

②商业、旅游、娱乐用地为40年；

③工业、科教文卫体等其他用地50年。

建设用地使用权的取得（登记生效）

【磨眼睛口诀】搞建设：商旅有私欲，住7余50

【联想】搞建设经常商业出差，有私欲，住7天想余50

搞建设：建设用地使用权

商旅有私（4）欲（娱）：商业、旅游、娱乐，40年

住7余50：居住权用地70年，其余的50年

项目

内容

期满

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理

提前收回

因公共利益需要提前收回土地的，出让人应当依法对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

义务

支付土地使用费

合理使用土地

归还土地，恢复土地的原状。

建设用地使用权消灭时，建设用地使用权人有权取回地上建筑物及其他附着物，相应地，建设用地使用权人应负恢复土地原状的义务

三、宅基地使用权

项目

内容

期限

农村宅基地使用权是无偿取得的、永久性的权利

取得

依法分配，一户一宅

禁止流转，即不得买卖、赠与、投资入股、抵押等。

【例外】1.宅基地使用权可以继承

2.随宅基地上的房屋所有权的转让而流转

【提示】例外流转的限制：

①受让人只能是本集体经济组织的成员；

②出卖住房后，再申请宅基地的，不予批准；

③受让人受让后的宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，否则，不得受让