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中级会计职称《经济法（中级）》第四章物权法律制度

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第四章物权法律制度

第02讲物权变动形式及原因、基于法律行为的物权变动

02物的归属

【本章框架】

【第二部分】历历在考

知识点

考点

重要性

学习建议

物权变动与保护

物权变动形式

?

物权变动各种题型均会涉及，一定要理解，会应用

物权变动原因

?

基于法律行为

不动产物权变动

?????

动产物权变动

非基于法律行为

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物权的保护

?

一、物权变动

1.物权变动是指物权的发生（取得）、变更和消灭（丧失）。

2.物权变动的原因

3.物权变动的公示与公信原则

原则

含义

注意

公示原则

将物权变动的意思表示公开向社会公众显示。

公示方式：动产物权的法定公示方式为占有和交付；

不动产物权的法定公示方式为登记

交付、登记等只是物权变动生效要件，并非交易合同的生效要件

（合同是合同，物权是物权）

公信原则

基于公示产生公信力，即使公示的物权名义人不是真正的物权人，善意受让人基于对公示的信赖，仍能取得物权

旨在保护对公示信赖的善意受让人

4.基于法律行为的物权变动

【知识点】不动产、动产物权变动

①星级：?????

②考查形式：单、多、判、综

③考查方向：

a.重点关注物权变动时间节点的分辨，尤其不动产特殊情形；

b.观念交付的区分；

c.特殊动产仍为交付设立，登记对抗。

（1）不动产的物权变动

【磨眼睛口诀】

是我——“15”，

15起诉定夺

更正登记vs异议登记

【例题·单选题】（2024年）根据物权法律制度的规定，关于异议登记，下列表述错误的是（）。

A.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记

B.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿

C.申请人自异议登记之日起15日内不提起诉讼的，异议登记失效

D.异议登记后15日内起诉的，异议登记自法院开庭后失效

『正确答案』D

『答案解析』选项D，申请人在自提起异议登记之日起15日内提起诉讼，异议登记将维持效力直至法院作出生效判决。

【例题·多选题】（2024年）根据物权法律制度的规定，下列关于预告登记的表述，正确的有（）。

A.未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

B.预告登记可以保全关于不动产物权的请求权

C.买卖不动产的协议被撤销，预告登记失效

D.预告登记后，出卖人与第三人签订的买卖合同无效

『正确答案』ABC

『答案解析』选项AD，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但出卖人与第三人签订的买卖合同的效力不受影响。

选项B，预告登记，是指为保全关于不动产物权的请求权而将此请求权进行的登记。

选项C，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。前述“债权消灭”，包括预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销，或者预告登记的权利人放弃债权。

【例题·单选题】（2023年）根据物权法律制度的规定，张某与甲公司于2022年12月1日签订商品房预售合同，当日进行了预告登记，约定6个月内交付房屋。经催告后，2023年6月30日甲公司宣布预售房屋达到预定可使用状态。下列选项中，在预告登记有效期限内，最晚进行登记的时间应是（）。

A.2024年6月30日

B.2023年7月30日

C.2023年8月29日

D.2023年9月28日

『正确答案』D

『答案解析』预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

【例题·多选题】（2023年）下列有关不动产物权变动的说法中，表述正确的有（）。

A.王某合法建造自己的房屋，自办理产权登记时起，取得该房屋的所有权

B.张某合法拆除自己的房屋，自拆除完成后，张某对该房屋的所有权消灭

C.李某因继承取得房屋，自办理产权登记时起，李某享有该房屋的所有权

D.赵某购买商品房，自办理产权登记时起，赵某取得该房屋的所有权

『正确答案』BD

『答案解析』选项A、B，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发