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第47卷第7期山西建筑Vai.47Na.5

2921年4月SHANXIARCHITECTUREApr.2021・91・

•房地产开发•

001:9.1379/j.cckb999-6825.202907.064

公租房退出激励策略边界问题研究★

魏铭材1陈圆2陈超2*

(9中华企业股份有限公司，上海2002392.辽宁工业大学，辽宁锦州5901)

摘要:退出管理是公租房后期管理中的难点。对于恶意赖租类型的承租人设计退出激励机制能够节约公租房管理成本并提升

公租房管理效率。运用博弈论方法分析实施公租房退出激励策略的边界，认为监管方在设计激励机制时，需要特别关注积极激励

所付出的代价、消极激励所付出的监管成本与房地产价格变化之间的关系。研究成果对监管方科学设计公租房退出激励机制提

供参考。

关键词:公租房，退出机制，激励边界

中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1096-23272021)27-651-62

1概述(I-CO-C+C；)-(-Co-C-P)0o

即积极激励数额加上惩罚数额减去退出后住房支出变

在公租房退出管理中，对于恶意赖租类型的承租人设

化额大于0,则承租人选择退出公租房,否则不退出。

计退出激励机制能够节约公租房管理成本并提升公租房管

2)当监管方选择消极激励策略时，若：

理效率，最大化的实现社会公平,对于在申报过程中弄虚作

-C-C+Cn)-(-Co-C-P)0。

假者或者违规使用公租房的住户给予严厉的经济惩罚，提

即消极激励数额加上惩罚数额减去退出后住房支出变

高其违约成本，强制其退出公租房。恶意赖租类型主要指

监管方与承租人之间不存在信息不对称，即承租人在公租化额大于0,则承租人选择退出公租房,否则不退出。

3)当承租人选择退出时，若：

房审核过程中所提供的信息是准确的，但在已经不符合住

房保障的前提下承租人仍旧恶意占用着公租房。本文运用(-C-C：；-(-C；-C：；0。

即监管方消极激励导致的管理成本与积极激励导致的

博弈分析方法试图探索公租房监管方实施公租房退出策略

管理成本的差额，相较于积极激励所付出的成本与消极激

的边界。

励所付出的成本的差额，若前者数值更大,则监管方选择积

2完全信息条件下公租房退出激励机制设计

极的激励策略，否则选择消极的激励策略。

2.1博弈模型构建4)当承租人选择不退出时，若：

在完全信息条件下，公租房承租人的策略为(退出，不(-c+P)-(-c+P)0。

退出)，公租房监管方的策略为(积极激励，消极激励)。监即监管方消极激励导致的管理成本与积极激励导致的

管方的支付函数大小受到监管成本、激励成本和惩罚性收