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我国关于居住权在婚姻家庭关系中适用的法律现状分析

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TOC\o1-3\h\u6548我国关于居住权在婚姻家庭关系中适用的法律现状分析 0

287001.1《民法典》中对于居住权在婚姻家庭关系中适用的立法现状 0

99181.1.1居住权制度依合同设立 1

174311.1.2居住权制度依遗嘱设立 1

62731.2《民法典》中对于居住权在婚姻家庭关系中适用的法律缺陷 2

13631.1.1居住权设定单一 2

292741.1.2居住权的消灭方式过于片面 3

316761.1.3居住权的主体范围不明确 4

280041.1.4居住权的权利救济不足 5

1.1《民法典》中对于居住权在婚姻家庭关系中适用的立法现状

居住权在中国有着较长的历史，2002年物权法的征求意见稿中纳入了居住权的相关规定，但到2007年物权法出台时，有关居住权的条文被删除。因为在物权法制定讨论期间，立法者在各方声音的反对下最终将居住权排除在法案之外。十九大以来，为了满足公民的生活需求和弱势群体的住房需求，居住权在制定《民法典》的过程中又被纳入日程，作为单独一章被列入用益物权之下，《民法典》正式出台时也没有删除。全国人大法律工作委员会之所以考虑设立居住权，主要是为了应对居高不下的房价和日益严重的老龄化问题。2020年5月28日，《民法典》在我国正式通过，其中一个亮点是在居住权的规定部分。居住权作为单独一章列在物权编名下，总共六条。《民法典》第366条规定：“有居住权的人有权根据合同享有占用和使用他人房屋的用益物权，以满足生活和居住的需要。”由此可见，《民法典》将居住权界定为其他物权中的用益物权，是为满足人们的日常生活和居住需要而设立的。其独特性体现在：一是属于独立的用益物权，主要是占有、使用他人的房屋，与租赁权、抵押权等并不抵触；二是具有一定的人身属性，居住权是一个特定的人所享有的权利，是个人的和专属的。有居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外；三是它的设立原则上是无偿的，除非另有约定；四是具有一定的终身性特征，居留权期满或者居留权人死亡的，居留权消灭。《民法典》第367条规定：“设立居住权应当采取书面形式订立合同。”第371条规定：“以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。”这表明对于我国居住权的设立，法律明文规定的有两种方式，一是以合同方式设立，充分尊重双方当事人的意愿，二是以遗嘱方式设立。刘畅.我国《民法典》中的居住权研究.[D].辽宁师范大学.2021.

刘畅.我国《民法典》中的居住权研究.[D].辽宁师范大学.2021.

1.1.1居住权制度依合同设立

一般来说，最重要的方式就是通过合同来确立居住权。如果根据合同确定居住权时需要当事人向主管部门进行登记，则居住权应从登记之日起确定。同时，必须强调的是，占用权的确立与合同的有效性无关，物权和债权必须加以区分，不能混淆。居住权的合同确立主要是由家庭成员或特定信任的人完成的，配偶和直系亲属之间在婚姻和家庭领域的行为在日常生活中比较常见。此外，《民法典》第367条的规定：“以合同方式设立的居住权，在合同中需要明确诸如当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求等主要条款。”由此可知须以书面形式设立居住权，当事人的姓名和其他内容在一个合同中是最基本的条款。这些内容不仅可以明确合同中的权利义务主体，而且能够确定居住权设立的居住地。只有明确了居住权合同的主体和客体，居住权合同才能正式确立。是否设立其他条款则不会影响居留权的确立。通过用合同的方式设定的居留权，双方应该尽量详细约定合同内容。物权法未涉及的内容，则可以按照意思自治原则规定。即使约定的内容不符合法律原则，也应当受到债务法上的保护。刘畅.我国《民法典》中的居住权研究.[D].辽宁师范大学.2021.

刘畅.我国《民法典》中的居住权研究.[D].辽宁师范大学.2021.

1.1.2居住权制度依遗嘱设立

《民法典》第371条规定：“以遗嘱设立的居住权，可以参照适用本章的有关规定。”由此可知，以遗嘱方式设立的居住权，只有当遗嘱人死亡才会发生物权变动的结果，这不同于合同设定的居住权，以这种方式产生的居住权不进行登记，主要是为了避免继承人不合作，从而导致无法执行遗嘱人的意愿。那么，如何证明居住权是通过遗嘱产生的，以及由此产生的居住权是有效的？《民法典》没有具体的规则或解释，但从社会一般人的角度来看，如果遗嘱中的条款规定了一个人的居住权，或允许一个人终身居住在一个房屋，并且这个人可以凭借该遗嘱被承认