常州市住宅工程质量通病防治手册.docVIP

常州市住宅工程质量通病防治手册(基本规定)

1.基本规定：

1.1住宅工程质量通病的防治由建设单位负责组织，参建各方质量责任主体按各自质量职责共同实行。

1.2在住宅工程的勘察设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本手册。

1.3住宅工程及其配套市政基础设施工程必须实行项目法人负责制，建立健全工程质量保证体系。并按照有关规定办理施工许可证，工程竣工验收及备案手续，建设单位必须委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行勘察、设计。

1.4施工图等设计文献必须按照有关规定进行审查。未经审查或经审查不合格的施工图等设计文献，建设单位不得进行施工发包。

1.5在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文献，并按规定经审图单位审核批准后，方可进行施工。

1.6建设单位必须委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。

1.7建设单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程强制性标准，减少建设工程质量。

1.8建设单位采购的建筑材料、建筑构配件和设备，应符合设计文献和协议规定。建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。

1.9对按规定需进行沉降观测的工程,建设单位应委托有资质的沉降观测单位进行沉降观测，在主体和竣工验收时，必须提供沉降观测报告，如沉降尚未达成规定规定期，应继续按规定进行沉降观测，直至符合规定。

1.10建设单位收到工程竣工报告后，应按有关规定及时组织竣工验收，验收不合格或未进行竣工验收及备案的工程，不得交付使用。

1.11工程监理单位应当选派具有相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。

1.12监理工程师应当按照工程监理规范的规定，采用旁站、巡视和平行检查等形式，对建设工程实行监理。

1.13监理单位应认真审查住宅工程施工单位的施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病的防治提出具体规定和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

1.14监理工程师应认真做好材料进场验收工作，不符合规定的材料严禁使用。

1.15监理工程师应认真做好隐蔽工程和工序质量的验收工作，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。

1.16?监理单位应配备常规的检测仪器，加强对工程质量的检查、检测，发现问题及时解决和报告。

1.17施工单位应建立健全项目质量保证体系，拟定工程项目的项目经理，技术负责和施工管理负责人。

1.18施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实行。

1.19施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工。对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检查。未经检查或检查不合格的，不得使用。

1.20住宅工程勘察应按照国家有关法律、法规、技术标准和勘察协议的规定进行勘察工作，保证勘察成果客观、真实、可靠，并对勘察成果质量负责。

1.21各级施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。

1.22各级工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治列入监督重点。

常州市住宅工程质量通病防治手册(设计规定)

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2.设计规定：

2.1住宅工程的各分部、项工程施工图纸应严格对照标准的规定和规定进行设计，住宅工程地基应按变形控制进行设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2023）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150MM。

2.2建设单位不应以增长社区绿化面积为名取消室外散水坡。散水坡须由单位工程的总包单位施工，未做完散水坡的工程不得竣工验收。

2.3住宅工程长度大于40M时，应设立变形缝。当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。如在楼板中部设立后浇带，后浇带两边应设立加强钢筋。

2.4住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设立梁使之形成较规则的平面。

2.5钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度一般不应小于110MM（厨房、浴厕、阳台板不得小于100MM），同时单向多跨板厚度应≥L/35（L为板的短向跨度）。

2.6屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设立双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100MM，直径不宜小于8MM，外墙转角处应设立放射形钢筋，钢筋的数量不应小于7Ф10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5M.

2.7在现浇板的板宽急剧变