北京某大厦使用、管理、维修公约.pdfVIP

北京XX大厦

使用、管理、维修公约

北京XXXX公司

年月

目录

第一章物业概况

第二章各主体基本况

第三章定义

第四章一般规定

第五章业主权利义务

第六章业主大会及管理委员会

第七章发展商权利义务

第八章管理者的权利义务

第九章关于房屋使用、管理、维修

第十章物业管理费

第十一章大厦全部或部分受损不能正常使用时的安排

附件一承诺书

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根据中华人民共和国和北京市有关有房地产法律、法规，结合

“北京XX大厦”（以下简称“大厦”）的实际况，为维护大厦各

业主和用户的合法权益，明确各自的权利、义务和责任，确保大厦

的管理能够达到高标准，特制定《北京X义大厦使用管理维修公约》

（以下简称“公约”）o

公约对发展商、管理者及业主包括其受让人、继承人、承租人

或占用人均有约束力。

第一章物业概况

物业名称：北京XX大厦

座落位置：

物业四至：东至：

西至：

南至：

北至：

建筑面积：

国有土地使用权出让合同号：

土地用途：

公共地方：指其中包括大厦各出入口、行人道、通道、电梯大堂、

办公楼大堂、公寓大堂、商场大堂、绿化区、车道、脚

踏车停放处、公用车辆停泊及起落货区域、升降机平台、

防火通道、走廊、梯台、共用卫生间、避难层、电表房、

电话房、后备发电机房、配电房、变压器房、隔油池间、

污水池间、泵房、水箱间、中央空调设备机房、风机房、

垃圾房、自动洒水系统及消防设备控制室、升降机房及

为该大厦的业主、用户及访客而设立共用之其他地方或

范围，但不包括任何业主个别拥有独立使用权的地方及

发展商保留之地方。

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各主体基本况

（一）发展商

发展商：

注册地址:

邮编：

董事长：

注册资本:

联系人：

联系电话:

（二）业主

指根据有关买卖合约及产权证对大厦拥有部分房屋有权

及相应土地使用权的公民、法人和其他组织。

三（）管理者

指物业管理企业或管理委员会成立前，发展商有权直接或

指定物业管理企业对物业进行管理，管理委员会成立后，

由管理委员会选聘物业管理企业对物业进行管理，对物业

进行管理的公司应具有《北京市物业管理资质合格证书》。

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