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基于面板数据的房地产开发与土地集约
利用耦合协调分析
一
-以徐州市为例
于永建1,崔继昌
（1.江苏建筑职业技术学院，江苏徐州221116;2.南京农业大学公共管理学院，江苏南京210095）
作者简介：摘要：文章综合利用炳值法、耦合协调度模型，对徐州市2011-2020年房地产开发与土
于永建(1981-),男，山东德州人,毕业于甘肃地集约利用耦合协调性进行测度。结果表明：房地产开发指数呈快速上升趋势，土地集
农业大学土地资源管理专业，硕士，研究生，
约利用指数呈先增后降趋势；房地产开发与土地集约利用耦合阶段从磨合发展到高水
讲师，房地产估价师。专业方向：土地利用、
项目评价。平耦合；耦合发展等级由中度失调发展到优质协调。发挥土地集约利用的倒逼作用，提
高土地利用效率，积极探索以存量用地的内部挖潜来实现城市功能、定位的提升。
基金项目：关键词：房地产；土地集约利用；耦合协调度；徐州市
江苏建筑职业技术学院校级课题“基于面板
数据的徐州市房地产开发与土地集约利用耦
合协调度分析(JYA320-23）。
重要组成部分，房地产业的发展迎来新阅文献[6-10],最终将指标体系分为目
中图分类号：F293.3文献标识码A的机遇与挑战，机遇是徐州“淮海经济区标层、准则层和指标层3个层次（表1）。
文章编号：1007-7359(2023)10-0181-03
中心城市”的建设和发展势必带来更大目标层是房地产开发和土地集约利用；
DOl:10.16330/j.cnki.1007-7359.2023.10.071的房地产需求，促进房地产业的发展，挑准则层中房地产开发包括开发强度和开
战是随着大规模的房地产开发，可能会发效益，土地集约利用包括投入强度和
0引言出现盲目“扩城的问题。产出效益；指标层选取18个可量化和可
近年来，我国经济发展迅速，房地产
因此，本文以徐州市为研究对象，旨比较的指标，可直接反映准则层水平。
市场火热，房地产的发展加速推动了城
在构建一套合理适用的房地产开发与土2.1.2数据来源与处理
市化进程。土地资源是房地产开发的基
地集约利用评价指标体系，并通过对两研究所采用的评价指标数据来源于
础条件，是社会经济活动的载体，随着房
系统耦合度和协调性的综合测度揭示房《徐州市统计年鉴》(2011-2020年）、《徐
地产的发展，人们对土地资源的需求持
地产开发与土地利用协调发展规律，以州市国民经济和社会发展公报》(2011-
续上涨，土地供需矛盾明显，而土地集约
期为房地产开发和土地开发利用政策的2020年)。因指标之间存在不同级别的
利用是缓解土地供需矛盾、满足社会发
制定提供参考。量纲，为消除这些差异带来的影响，采用
展用地需求的必要途径。房地产开发和
极差标准化方法对原始数据进行处理。
土地集约利用统一在城市规划范围内，
1区域概况
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