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电梯维护保养管理规范

一、总则

为确保电梯设备的安全、稳定、高效运行，保障乘客人身及财产安全，规范电梯维护保养（以下简称“维保”）行为，提高维保工作质量，依据国家相关法律法规及技术标准，结合实际情况，特制定本规范。

本规范适用于所有在用电梯的维护保养管理工作。电梯使用单位、维保单位及相关从业人员均应遵守本规范的要求。

电梯维保工作应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，坚持科学性、规范性、及时性和有效性的原则，确保电梯始终处于良好的运行状态。

二、组织与职责

（一）电梯使用单位职责

电梯使用单位是电梯安全运行的责任主体，对电梯的安全使用负总责。其主要职责包括：

1.负责选聘具有相应资质的维保单位，并签订规范的维保合同，明确双方权利、义务和责任。

2.建立健全电梯安全管理制度和岗位责任制度，设置或配备电梯安全管理机构及安全管理人员，明确其职责。

3.向维保单位提供必要的工作条件，包括机房、井道、底坑等部位的安全通道和作业空间。

4.监督维保单位按照合同约定和相关标准进行维保作业，对维保质量进行确认和评价。

5.负责电梯的日常巡检，及时发现并处理一般性问题，对发现的严重安全隐患应立即停止使用，并通知维保单位进行处理。

6.组织或配合维保单位进行电梯困人等突发事件的应急救援演练，建立应急救援预案。

7.负责电梯使用登记、定期检验的申报工作，确保电梯在检验合格有效期内使用。

8.建立电梯安全技术档案，妥善保管维保记录、检验报告等资料。

（二）电梯维保单位职责

维保单位应具备相应的电梯安装、改造、维修许可资质，并在许可范围内开展维保工作。其主要职责包括：

1.按照国家有关电梯维保的技术规范、标准及与使用单位签订的合同约定，制定详细的维保计划和方案。

2.配备足够数量的、持有有效特种设备作业人员证书的维保人员，并对其进行专业技能和安全教育培训。

3.严格按照维保计划和作业指导书进行维保作业，确保维保项目齐全、内容完整、质量合格。

4.维保作业前，应对作业现场进行安全确认，设置警示标志，采取必要的安全防护措施。作业过程中，应遵守安全操作规程，确保人身和设备安全。

5.对维保过程中发现的故障和安全隐患，应及时予以排除；无法当场排除的，应书面通知使用单位，并提出处理建议和防范措施。

6.建立维保记录制度，详细记录每次维保的内容、时间、发现的问题及处理结果，并经使用单位相关人员签字确认后存档。

7.设立24小时应急响应电话，接到故障通知后，应在规定时间内赶到现场进行处理，对困人故障应优先进行救援。

8.配合使用单位做好电梯定期检验工作，提供必要的技术资料和协助。

三、维护保养要求

（一）维护保养周期与内容

电梯维保周期应根据电梯的使用频率、使用环境、设备状况及相关标准要求确定，至少应符合国家及行业标准的最低要求。常见的维保周期包括日常巡检、月度保养、季度保养、半年保养和年度保养。

维保内容应全面覆盖电梯的各个系统和部件，包括但不限于：

1.曳引系统：检查曳引机运行状况、油位、油温、有无异响、漏油；检查曳引轮、导向轮、钢丝绳的磨损、断丝、张力情况；检查制动器工作性能、间隙调整等。

2.门系统：检查层门、轿门的门锁装置、导向装置、传动机构、门机性能；检查门间隙、门滑块磨损情况；确保门的开启和关闭平稳、灵活、无卡阻。

3.轿厢与对重：检查轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、报警装置；检查轿厢平层精度；检查对重块固定情况、导靴磨损及润滑情况。

4.导向系统：检查导轨、导靴的磨损、润滑及固定情况，确保电梯运行平稳。

5.电气控制系统：检查控制柜内各元器件工作状态、接线端子有无松动、过热现象；检查安全保护装置（如限速器、安全钳、缓冲器、极限开关等）的功能是否正常；检查电源电压、接地电阻等。

6.安全保护装置：对所有安全保护装置进行功能性测试，确保其动作灵敏、可靠。

7.液压系统（如适用）：检查液压油位、油质、有无泄漏；检查液压泵、油缸、阀组等部件的工作状况。

（二）作业安全要求

1.维保人员必须持有效证件上岗，并熟悉所维保电梯的结构、性能和操作规程。

2.维保作业时，必须至少有两名维保人员在场（特殊情况除外，但需有可靠的安全措施）。

3.作业前，应断开电梯主电源，并在电源开关处悬挂“正在维修，禁止合闸”的警示标志。如需带电作业或短接安全回路，必须采取严格的安全措施，并由专人监护。

4.进入井道、底坑或轿顶作业时，应遵守相应的安全操作规程，正确使用安全防护用品（如安全帽、安全带、防滑鞋等）。

5.使用的工具、量具应符合安全要求，并定期进行检查和校准。

6.维保过程中产生的废弃物应按规定分类处理，不得随意丢弃。

（三）故障处理与应急救援

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