从典型项目案例中挖掘亮点，探索城市更新发展新路径.docxVIP

一、城市换新颜激活新动力

在城市更新中，老旧空间的改造提升是最直观、最具成效的部分。案例集中，贵州贵阳新华印刷厂危旧厂房的改造令人眼前一亮。昔日破败的厂房，在精心设计与改造下，摇身一变成为梧桐大道、自习室等开敞空间，不仅为市民提供了舒适的休闲场所，更激活了周边区域的经济活力。这一案例充分展示了通过创意设计与功能重塑，老旧空间可以焕发新生，成为城市新的亮点。

图1?贵阳新华印刷厂改造后实景图

同样，山东威海火炬八街的更新改造也堪称典范。这条曾经环境杂乱的城市支路，经过风貌整治和业态升级，如今已成为面朝大海的热门打卡点。道路两侧的建筑外立面焕然一新，沿街商铺引入了特色餐饮、主题民宿等新业态，吸引了大量游客前来观光消费。火炬八街的成功改造，不仅提升了城市形象，更带动了周边经济的发展，实现了社会效益与经济效益的双赢。

图2?威海火炬八街改造后实景图

二、多元模式破解资金难题

城市更新项目往往面临资金筹措难的问题，而案例集中的多个项目通过创新模式，有效破解了这一难题。例如：江苏无锡市蓝系列园区更新项目采用了政府引导的“?社会企业投资+运营?”模式，民营企业自筹资金实施园区整体改造，与厂区原产权人签订长期租赁合同，通过“租金+物业+增值服务+收益分成”的盈利模式，实现了多方共赢。这一模式不仅解决了资金问题，还充分发挥了企业的专业运营能力，提高了园区的整体效益。

图3?蓝系列园区新引入科技文旅企业

广东深圳妇儿大厦改造项目则通过创新公共服务投融资模式，设置了儿童探索馆、一站式儿童成长中心、妇儿剧场等亲子互动体验空间，以自营、联营、合营收益和房屋租金形式拓展收入来源，推动公益板块与经营板块相互促进。这种模式既满足了市民对公共服务的需求，又实现了项目的可持续发展，为公共服务设施的改造提供了新的思路。

三、科技赋能提升城市管理效能

随着科技的不断发展，智慧城市成为城市更新的重要方向。案例集中的多个项目通过引入先进技术，提升了城市管理的智能化水平。浙江省杭州市基于CIM基础平台的城市地下隐患智防系统项目，通过构建道路塌陷因子数据库和风险分析模型，实现了对地下隐患的精准预警和有效防控。该系统利用大数据、物联网等技术手段，对地下管网、地质条件等进行实时监测和分析，为城市安全管理提供了有力支持。

图4?杭州市城市地下隐患智防系统

广东省汕头市中心城区供水系统提压改造项目，则通过提高市政供水压力、改造社区管网等方式，解决了居民用水难的问题，提升了城市的供水安全性和可靠性。这些项目的成功实施，不仅提升了城市的安全性和韧性，也为建筑工程行业提供了新的技术方向和业务领域。同时，城市更新也是建筑工程行业实现绿色低碳发展的重要途径。通过采用绿色建材、推广节能技术、优化空间布局等方式，城市更新项目能够有效降低能耗和排放，提升城市的生态环境质量。这不仅符合国家的绿色发展战略要求，也为建筑工程行业提供了新的增长点和发展空间。

四、文化传承彰显城市魅力

城市更新不仅是物质空间的改造，更是文化传承与创新的过程。案例集中的多个项目在更新过程中，注重保护和挖掘城市的历史文化资源，通过创新的方式让传统文化焕发新的生机。江西省吉安市永新古城保护更新项目，通过小尺度、渐进式、微改造的模式，对古城内的历史建筑、街巷格局进行了保护和修复，同时引入了新业态，推动了古城的活化利用。该项目不仅保留了古城的传统风貌，还提升了古城的商业价值和文化影响力。

图5?多专业跨界融合提升城市更新品质

广东省广州市恩宁路历史文化街区保护提升项目则通过“绣花功夫”的微改造方式，对骑楼街进行了修缮活化，保留了传统业态，同时引入了新业态，使老街区既保留了老西关的乡土文化韵味，又能迎合当下年轻人的兴趣喜好。该项目还通过举办各类文化活动，增强了市民对传统文化的认同感和归属感。

五、民生为本提升幸福指数

城市更新的最终目的是提升居民的生活质量。案例集中的多个项目在更新过程中，始终将民生放在首位，通过改善居住环境、完善配套设施等方式，提升了居民的幸福指数。重庆市江北区塔坪片区老旧小区改造项目，通过立面修缮、外墙面改造、雨棚改造等措施，改善了小区的整体环境；同时，新建了社区综合服务站、邻里场景等配套设施，提升了居民的生活便利性。该项目还通过引入社会资本参与后续可运营资产的改造工作，实现了小区的长效治理。

上海市徐汇区金牛花苑老旧小区改造项目则通过加装电梯、改造房屋单体和室外环境等方式，显著提升了小区的整体美观度和居民的生活质量。该项目还注重人文关怀，在改造过程中充分考虑了居民的实际需求和生活习惯，赢得了居民的广泛好评。

图6??金牛花苑小区生活盒子改造前后对比

自2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿群众；加装电梯超过13万部，增设养老托育设施近8万个；