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智能建造项目策划作为项目成功实施的关键起点，其重要性不言而喻。项目策划的质量决定了项目的整体方向和实施路径，还直接关系到项目的质量、效率、成本以及可持续性。本文以“长沙市智能建造项目”为例围绕智能建造项目策划的关键内容展开深入探讨，涵盖项目的组织管理模式、智能建造应用场景、实用技术选用、绿色建筑实现目标以及新型装配式技术应用方案等方面，旨在为智能建造项目的策划人员提供参考。

一、项目目标与定位

1.1?明确智能建造总体目标

智能建造项目策划的首要任务是确定项目的总体目标。这不仅仅局限于完成一个建筑实体，更要着眼于利用先进的智能技术提升项目的整体价值。例如，通过智能建造技术实现建筑全生命周期的数字化管理，提高建筑的安全性和耐久性，降低运营维护成本。同时，要结合市场需求和行业发展趋势，设定具有前瞻性的目标，如打造绿色、节能、环保的智能建筑，满足未来人们对高品质生活和工作空间的需求。

1.2?精准定位项目特色与优势

在明确总体目标的基础上，对项目进行精准定位。分析项目的地理位置、周边环境、功能需求等因素，挖掘项目的特色与优势。比如，若项目位于科技园区，可定位为具有创新科技元素的智能办公建筑，集成先进的物联网、人工智能等技术，为入驻企业提供智能化、便捷化的办公环境。通过精准定位，使项目在市场竞争中脱颖而出，吸引目标客户群体。

二、基本策划内容

2.1?项目的组织管理模式

项目组织管理模式的选择需综合考虑项目规模、复杂度以及建设方的具体需求。智能建造项目推荐模式为EMPC工程总承包的模式。在明确各参与方职责边界的基础上，要确保项目高效推进，同时严格遵循长沙市智能建造的相关政策要求。例如，对于大型复杂的智能建造项目，采用EMPC工程总承包模式，能够实现设计、采购、施工的一体化管理，提高项目执行效率；而对于一些对设计要求较高、注重设计主导的项目，建筑师负责制可能更具优势。

2.2?智能建造应用场景

依据《长沙市智能建造项目评价技术导则》，结合项目特性和建设目标，从应用场景1.0至5.0中精准选定适合的智能建造应用场景。每个应用场景都有其特定的实施内容、技术要求和预期效果。例如，在应用场景3.0中，可能涉及到建筑信息模型（BIM）的深度应用、智能施工设备的广泛使用等，技术要求包括BIM模型的精度、智能设备的兼容性等，预期效果则是提高施工效率、降低质量风险等。因此，需要细化各场景的具体实施细节，确保智能建造技术在项目中得到有效应用。

2.3?技术标准与政策奖励

分析长沙市智能建造相关政策，决定是否采取超标尝试以争取政策奖励。通过政策补贴抵消成本增量，实现经济效益最大化。建立政策跟踪和评估机制，及时了解政策变化，调整项目策略。例如，如果政策鼓励采用某种新型智能建造技术，并且提供相应的补贴，项目团队可以考虑在满足项目需求的前提下，适当采用该技术，以获取政策奖励。

2.4?智能建造实用新型技术选用

结合《关于进一步规范新型建筑工业化技术和产品应用的通知》及《2024年度长沙市智能建造领域新型实用技术清单》，综合评估技术的成熟度、适用性、成本效益等因素，选定最适合项目需求的技术。为确保技术的可靠性和适用性，应组织专家对候选技术进行实地考察和评估。例如，对于一些新型的智能建筑材料，需要评估其在项目环境下的性能表现、成本优势以及与现有施工工艺的兼容性等。

2.5?绿色建筑的实现目标

明确项目绿色建筑星级目标（一星级、二星级或三星级），并依据长沙市绿色建筑相关政策和技术标准，选定相应的绿色低碳技术和产品。制定绿色建筑实施方案，涵盖节能、节水、节材、环保等方面的具体措施，确保绿色建筑目标的实现。例如，为实现三星级绿色建筑目标，可能需要采用高效节能的空调系统、太阳能光伏发电系统、雨水收集利用系统等绿色低碳技术和产品。

2.6?新型装配式技术应用方案

根据项目特点和政策要求，确定装配式实施范围、结构体系、装配率及评价等级目标。细化装配式构件的设计、生产、运输、安装等全过程的协同和优化方案。例如，在设计阶段，要充分考虑构件的标准化和模块化设计，提高构件的通用性和互换性；在生产阶段，要优化生产工艺，提高生产效率和质量；在运输和安装阶段，要合理安排运输路线和安装顺序，确保构件的安全运输和高效安装。

2.7?装饰装修的范围和方式

明确项目是否精装交付，制定装修标准、工艺及材料选用要求。评估采用装配式装修的可行性，包括集成卫生间、集成厨房等部品的应用。装配式装修具有缩短工期、节省成本、提高质量等优点，但也需要考虑其与项目整体设计的协调性以及施工工艺的匹配性。例如，在采用集成卫生间时，要确保其尺寸、风格与整体装修风格相协调，同时要考虑其安装工艺对建筑结构的影响。

2.8?部品部件的标准化及集成应用

确定是否采用标准化部品部件，明确应用比例。考虑部品部件与保