物业管理实务教学案例.pdfVIP

阅读资料1-1

［阅读资料］华盛锦盈嘉园物业管理招标文件

第一部分投标邀请

按照国务《物业管理条例》和三水区建设局关于前期物业管理招投标的有关规定，

现决定对华盛锦盈嘉园的物业管理服务进行邀请招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式

前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于佛山市三水区西南街道口岸大道与口岸二街交界处。

本项目规划设计的物业类型为：以小高层为主的商住小区。

本项目总用地面积32508.6平方米。

本项目总建筑面积75179.08平方米。其中商铺及其他面积:2753.06平方米，首层架空

面积:997.58平方米,半地下室车库：11056.38平方米，小车位:460个地（上166个,车库294

个），摩托车位：69个.

本项目共计建筑物14幢（其中11层住宅12幢，6层住宅3幢）；

本项目共计住宅单元：533个

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于一年一月开工建设，共分一期开发建设。第一期工程计划于一年一月竣

工并交付使用；整个建设项目于年_月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

物业管理办公等用房：建筑面积为平方米；坐落位置：。

六、保证金的缴纳

1.投标人在领取招标书的同时缴纳投标保证金2000元整。未中标者在招标人与中标人

签订物业服务合同后5日内退还保证金，不计利息。投标前所发生的一切费用由投标人自行

承担。

2.未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。

七、投标地点：华盛锦盈嘉园售楼部

八、投标截止时间2009年5月20日，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

九、招投标说明会：2009年5月1）（日9时30分约请投标人共同踏勘招标物业现场

并举行说明会。

十、投标人可在收到招标文件以后自行组织查看现场。

H■■一、开标时间、地点

1.开标时间：2009色5月25日9时30分

2.开标地点：佛山市三水区建设局6楼会议室

第二部分技术规范及要求

本物业的环境设施设备具体技术规范与要求如下:

一、物业管理服务的内容

1.物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护；

2.物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；

3.物业管理区域内的绿化养护和管理；

4.物业管理区域内车辆机（动车和非机动车）行驶、停放及场所管理：

5.供水、供电、供、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护

时，进行必要的协调和管理：

6.物业管理区域的日常安全巡查服务；

7.物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；

8.物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；

二、物业管理服务的要求

1.按专业化的要求配置管理服务人员；

2.物业管理服务与收费质价相符；

三、物业管理服务标准

1.物业共用部位的维修、养护和管理服务标准

2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准

3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服

务标准

4.公共绿化的养护利管理标准

5.车辆停放管理服务标准

6.公共秩丹维护、安全防范等事项的协助管理服务标准

7.装饰装修管理服务标准

8.物业档案资料管理标准

9.其他服务标