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目录
I招标物业项目的整体设计与构想0
1.1公司简介及物业根本情况0
1.2客户办事需求1
1.3善的治理制度2
1.4物业治理重点与难点2
2治理方法与运作步伐5
2.1组织构架的设置5
2.2治理机制简直立5
3人员的配备、培训与治理9
3.1治理、操纵人员配备原则及配备数量9
3.2人员培训10
3.3员工治理10
4治理指标与方法11
4.1治理指标11
4.2经济效益指标11
4.3治理方法12
5治理制度的制定18
5.1民众制度18
5.2内部制度19
6档案资料的创建与治理23
6.1物业情况23
6.2业主资料24
6.3权籍治理24
7早期介入办事内容26
7.1筹划设计阶段26
7.2建立施工期间26
7.3物业销售阶段27
7.4竣工验收阶段27
8物业治理办事内容28
8.1前期物业规章制度制订28
8.2办事内容28
9事情筹划37
9.1入住前的治理37
9.2入住治理37
10物资装备39
11用度测算40
1招标物业项目的整体设计与构想
1.1公司简介及物业根本情况
1.1.1重庆凯美物业有限公司简介
重庆凯美物业治理有限公司创建于2008年，注册资金500万元，公司总部位于重庆市
渝北区红黄路。系一家专业物业办事企业，具备物业治理贰级资质。公司以推动重庆市物业
治理生长为己任，致力于打造最高级的精英治理办事团队，在组织建立上遵循“专业化、职
业化、市场化、扁平化”原则，力求高效精简、贴近一线。创建了结构公道、运转灵活的治
理机构，并时刻以客户为存眷核心，以客户需求为办事导向。在人力资源选拔上，遵循“专
业+敬业”原则，以良好的品牌效应汇聚了重庆市物业界大量的优秀人才，现有员工千余名，
治理人员均为大专及其以上学历，有着富厚的物业治理经验，均经过国度主管部分的培训考
核，持证上岗。
1.1.2项目类型及位置
建宇•迷你星座是江津市建宇房地产开发公司继“生活林“、“世纪大厦”后全新打造的一个
以中小型户型为主，专为品质生活度身订造的高品质社区。迷你星座位于江津旧城核心地
带，北对重庆市示范幼儿园-儿江幼儿园，南靠重庆市级重点学府江津中学，与繁华商圈南
市场相连。
1.1.3项目主要经济指标
项目计量单位数值
居住区筹划总用地
万而
万n?
1住宅用地
万
2公建用地
万H
3门路用地万才
4大众绿地
万in?
万痛
居住户数
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