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商铺租赁合同模板

作为在房产租赁行业摸爬滚打近十年的法务专员，我经手过成百上千份商铺租赁合同。常听新手说“合同不就是套模板”，可真到了实务里，一个条款表述不清就能引发几万甚至几十万的纠纷。今儿就把这些年总结的“避坑版”模板掏出来，用最直白的话讲明白——咱们签合同不是为了防人，是为了把该说的话提前摊开，往后相处才能更痛快。

一、合同双方基本信息

甲方（出租方）：张某，身份证号：，联系电话：1381234，联系地址：XX市XX区XX路XX号。

乙方（承租方）：李某，身份证号：，联系电话：1865678，联系地址：XX市XX区XX街XX栋XX单元。

鉴于甲方合法拥有位于XX市XX区XX广场1层108号商铺（以下简称“该商铺”）的所有权/使用权（附房产证/授权委托书复印件作为合同附件），乙方因经营“XX奶茶店”需要租赁该商铺，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，经平等协商，达成如下协议。

二、租赁物基本情况

先把“家底”亮清楚，这是合同的根基。该商铺建筑面积约45平方米（以房产证登记为准），房屋结构为框架结构，目前状态为毛坯（或已装修，装修情况：地面铺防滑地砖，墙面刷白色乳胶漆，顶面为集成吊顶，已安装消防喷淋系统、照明灯具及2匹空调一台）。甲方应在本合同签订后3日内，向乙方提供商铺的产权证明、消防验收合格证明复印件，并确保上述文件真实有效。

特别提醒：我见过太多纠纷是因为“口头说有产权”，结果租客装修一半被法院查封——所以务必在合同里写清楚“甲方保证对该商铺享有合法出租权，不存在抵押、查封或其他权利限制”，否则乙方有权解除合同并要求赔偿装修损失。

三、租赁期限与用途

3.1租赁期限

租赁期自202X年XX月XX日起至202X年XX月XX日止，共计3年。考虑到乙方需要装修准备，甲方同意给予15天免租期（自202X年XX月XX日至202X年XX月XX日），免租期内不计收租金，但需承担水、电等实际发生的费用。

3.2续租约定

租赁期满前3个月，乙方若有意续租，应书面通知甲方；同等条件下，乙方享有优先承租权。双方经协商一致后，重新签订租赁合同，新合同租金标准可参照周边同地段商铺租金涨幅调整，但涨幅不超过上年度租金的10%。

3.3租赁用途

乙方承诺租赁该商铺仅用于经营“XX奶茶店”（以营业执照核准的经营范围为准），不得用于餐饮以外的其他用途（如仓储、居住），不得经营违法违规项目。若乙方需变更经营项目，需提前30日书面征得甲方同意，并报相关部门备案。

我常跟租客说：“别想着先租下来再改业态，有些商场对业态有统一规划，你卖炸串隔壁不让卖甜品，到时候被物业赶出来，房东可不管你。”所以用途条款一定要写死，省得后期扯不清。

四、租金、押金及费用承担

4.1租金标准及支付方式

第一年租金为12万元/年（即1万元/月），第二年起每年递增5%（第二年12.6万元/年，第三年13.23万元/年）。租金按年支付，乙方应在每年租赁期开始前15日内（即每年XX月XX日前）向甲方支付当年租金。甲方收款后应出具收款凭证（收据或发票，税费由甲方承担）。

4.2押金条款

乙方应在合同签订当日向甲方支付押金2万元，作为履行合同的担保。租赁期满或合同解除后，经甲方验收，商铺及附属设施无损坏（自然损耗除外）、乙方已结清所有应付费用（包括但不限于租金、物业费、水电费、燃气费等），甲方应在7个工作日内将押金无息退还乙方。

举个真实例子：去年有位租客退房时，墙面被贴了大幅海报，撕下来后留了胶印，房东扣了500元清洁费。所以合同里要写清楚“自然损耗”的范围（比如墙面轻微发黄、地砖正常磨损），人为损坏（如钉孔、涂鸦）需赔偿，这样双方都有依据。

4.3其他费用

租赁期间，乙方需自行承担以下费用：

（1）水、电、燃气费：按实际用量结算，由乙方直接向供水、供电、燃气公司缴纳；

（2）物业费：3元/平方米/月，共计135元/月，按月向XX物业公司缴纳；

（3）税费：因乙方经营产生的增值税、个人所得税等，由乙方自行申报缴纳；

（4）维修费用：除房屋主体结构、消防设施等由甲方负责维修外（甲方应在接到乙方维修通知后3日内处理），其他设施（如空调、灯具）的维修费用由乙方承担。

五、双方权利与义务

5.1甲方权利义务

（1）甲方有权按合同约定收取租金及押金；

（2）甲方应保证商铺及附属设施在租赁期内正常使用，因甲方原因导致商铺无法使用（如产权纠纷、房屋质量问题），乙方有权要求减免租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失；

（3）甲方不得擅自进入商铺干扰乙方正常经营，确需检查时应提前24小时通知乙方；

（4）租赁期内，若甲方出售该商铺，应提前3个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若乙方放弃购买，新产权人应继续履行本合同。

5.2乙方权利义务

（1）乙方有权在租赁期内合理使用