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监理装修实施细则范本整理版

一、总则

（一）编制目的

装修工程涉及室内空间改造、多专业工序交叉（水电、墙地顶、软装），且多在已入住或待入住房屋内实施，需兼顾施工质量、环保安全与住户体验。本细则旨在将监理工作与装修工程“小而精、杂而细”的特性结合，明确材料环保检测、隐蔽工程验收、成品保护、噪音控制等专项要求，既落实“零空鼓、零渗漏、零污染”的质量目标，又协调施工与住户生活的平衡，为装修项目“安全施工、环保达标、功能完善、住户满意”提供可操作的监理依据。

（二）编制依据

法律法规与政策文件：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、地方《居住建筑装修装饰工程质量验收规范》；

技术标准与规范：《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-2017）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）、《民用建筑工程室内环境污染控制标准》（GB50325-2020）、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；

项目专属文件：装修设计图纸（含平面布局、水电走向、节点详图）、住户确认的装修方案、施工单位提交的专项施工方案（如水电改造、防水施工方案）；

合同与管理文件：监理合同、装修施工合同（明确装修范围、工期、环保标准）、住户提出的特殊要求（如儿童房环保等级、老人房扶手安装）。

（三）监理范围与服务期限

监理范围：

前期准备：设计交底核对、装修材料验收（瓷砖、板材、涂料等）、施工方案审核；

硬装施工：墙体拆改、水电改造、防水工程、墙面/地面/吊顶施工、门窗安装；

软装阶段：橱柜、衣柜、卫浴洁具安装，灯具、开关插座安装，家具家电进场协调；

全周期管控：环保检测（材料及竣工后空气质量）、成品保护监督、住户沟通协调、竣工结算审核。

服务期限：自监理合同生效（装修施工准备阶段）起，至装修工程竣工验收合格、环保检测达标且保修期结束止（硬装保修期2年，防水工程保修期5年，软装保修期1年）。

（四）监理目标

质量目标：墙面平整度偏差≤2mm/2m，地面空鼓率≤3%（单块砖边角空鼓不计），防水工程闭水试验24小时无渗漏；门窗安装密封性良好，开启顺畅；所有分项工程合格率100%，争创“优质装修工程”。

环保目标：装修材料甲醛释放量≤0.124mg/m3（E1级标准），TVOC含量≤0.6mg/m3；竣工后室内空气质量检测达标（甲醛≤0.07mg/m3，TVOC≤0.45mg/m3），检测合格率100%。

进度目标：按装修合同工期（____天，自____年____月____日至____年____月____日）竣工，关键工序（水电改造、防水施工）延误不超过2天，整体工期延误不超过3天。

安全与民生目标：杜绝触电、火灾、坠落等安全事故；施工噪音控制在昼间≤55dB、夜间≤45dB（夜间22:00-次日6:00禁止施工）；住户投诉处理率100%，处理满意度≥95%；成品保护完好率100%（无划伤、磕碰）。

（五）监理组织机构与职责分工

组织机构设置：采用“专业分工+住户对接”模式，配置：

总监理工程师（1名）：统筹装修监理全流程，审批方案、协调住户与施工方、签发验收报告；

装修专业监理工程师（2名）：分别负责硬装（墙地顶、防水）、软装（家具家电、灯具）监理；

水电监理工程师（1名）：专项负责水电改造、管线安装监理；

环保检测专员（1名，可兼职）：负责材料环保抽检、竣工后空气质量检测；

住户协调员（1名，可兼职）：对接住户需求、反馈施工进度、处理投诉建议。

核心岗位职责：

水电监理工程师：旁站水电改造施工（查管线走向、打压试验）；核对水电点位与设计一致性（如插座位置、开关高度）；

环保检测专员：材料进场时抽样送检（如板材、涂料）；竣工后委托第三方机构做空气质量检测；

住户协调员：每周向住户提交《装修进度周报》；接到住户疑问后12小时内响应；施工关键节点（如防水闭水）提前24小时通知住户到场确认。

二、装修施工准备阶段监理实施细则

（一）设计交底与方案审核

设计图纸核对：

对照装修设计图纸，逐项核查关键信息：水电点位（如客厅插座数量、卫生间浴霸位置）、墙体拆改范围（是否涉及承重墙，需提供结构安全鉴定报告）、吊顶标高（避免压迫感，一般不低于2.4m）、橱柜尺寸（与水电点位匹配，如水槽下方预留插座）；

重点核对“住户特殊需求”落实情况：如老人房扶手安装位置、儿童房防撞条设计、厨房台面高度（一般80-85cm，可按住户身高调整）。

施工方案审核：

审核重点：

水电改造：管线走向（横平竖直，避免绕线）、管径选择（照明回路2.5mm2电线，空调/热水器4mm2电线）、防水