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工程决算书（结算书）模板

决算书编号：[XX项目2024-001]

工程名称：[XX市XX区XX住宅小区1#楼建设工程]

编制日期：[2024年X月X日]

编制单位：[XX建设工程有限公司造价部]

一、编制说明

本决算书依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、[2024年辽宁省《房屋建筑与装饰工程定额》]等现行计价标准编制，结合本工程施工合同（编号：[HT-2023-XXX]）、竣工图纸、设计变更单（共X份，编号001至00X）、现场签证单（共X份，编号QZ-2024-001至00X）及材料设备认价单等资料完成。

计价原则上，分部分项工程费按竣工图实测工程量与合同约定综合单价计算；措施项目费中，安全文明施工费按当地规定费率（[3.2%]）计取，模板、脚手架等单价措施费按实际搭设量核算；主要材料价格采用施工期当地造价信息加权平均价，信息价缺失的特殊材料按三家以上供应商询价平均值确定。

需特别说明：本工程存在甲供材（钢筋、商品混凝土），已按合同约定扣除超耗量费用[XX元]；屋面防水工程因原基层隐蔽缺陷发生设计变更，相关费用已纳入决算并附变更审批手续；增值税按一般计税方式计取，税率执行9%标准。

二、工程概况

（一）基本信息

建设单位：[XX房地产开发有限公司]

施工单位：[XX建设工程有限公司]

监理单位：[XX工程监理有限公司]

设计单位：[XX建筑设计研究院]

工程地点：[XX市XX区XX路XX号]

立项批准文号：[XX发改投资2023-XXX号]

（二）工程特征

本工程为[框架剪力墙结构]住宅楼，地下[2]层、地上[30]层，建筑面积[18600㎡]，建筑高度[92.5m]。主要建设内容包括：

建筑工程：筏板基础、钢筋混凝土主体结构、内外墙装饰装修（外墙为真石漆，内墙为乳胶漆）、地面铺贴（客厅为地砖，卧室为木地板）等；

安装工程：电气系统（强电、弱电）、给排水系统（含生活给水、雨水排放）、消防系统（自动喷淋、消火栓）及通风系统；

配套工程：单元门前硬化、室外管网接驳及绿化小品等。

（三）实施情况

工程于[2023年X月X日]开工，[2024年X月X日]竣工，实际工期[X天]，较合同工期缩短[X天]，主要因施工工艺优化提前完成主体封顶。施工过程中克服了雨季基坑排水困难、材料运输受限等问题，通过增设排水泵、调整运输路线等措施保障了进度。监理单位全程监督，累计发现并整改模板拼接不严、管线预埋偏差等问题[X项]，整改率100%。

三、决算编制依据及范围

（一）编制依据

国家及地方法规：《政府投资条例》（国务院令第712号）、《基本建设财务规则》（财政部令第81号）；

计价规范及定额：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、[2024年XX省建设工程费用标准]；

项目审批文件：可行性研究报告批复、初步设计概算批复（编号：[XX概算2023-XXX]）；

合同及协议：施工合同、监理合同、材料采购合同（如钢筋采购合同编号：CG-2023-015）；

工程技术资料：竣工图纸（版本号：V2.0）、设计变更通知、隐蔽工程验收记录、材料设备合格证；

造价资料：材料价格信息（[2024年第X期XX市建设工程造价信息]）、现场签证核算单、工程量计算书。

（二）编制范围

涵盖本工程从筹建至竣工交付的全部费用，具体包括：

建筑安装工程费：基础、主体、装饰、安装等分部分项工程及措施项目费用；

设备购置费：电梯（3部，品牌：XX）、消防控制柜（2套）等设备采购及安装费用；

工程建设其他费用：勘察设计费、监理费、建设单位管理费、场地平整费；

动态费用：建设期贷款利息（[XX元]）、材料价格调差（[XX元]）。

注：小区配套道路工程另行编制决算，未纳入本次范围。

四、工程费用汇总表

费用类别

分项名称

金额（元）

备注

一、分部分项工程费

建筑工程

[XXX]

含基础、主体、装饰等

安装工程

[XXX]

含电气、给排水、消防等

配套工程

[XXX]

含硬化、绿化等

二、措施项目费

单价措施费

[XXX]

模板、脚手架、大型机械进出场等

总价措施费

[XXX]

安全文明施工费、夜间施工增加费等

三、其他项目费

暂列金额

[XXX]

按合同约定扣除未使用部分[XX元]

总承包服务费

[XXX]

按分包工程总价1.5%计取

变更及签证费

[XXX]

其中变更增加[XXX]元，签证减少[XX]元

四、规费

社会保险费

[XXX]

按人工费20%计取

工程定额测定费

[XXX]

按规定标准计取

五、税金

增值税

[XXX]

税率