2025年综合类-物业管理综合能力-物业管理综合能力-物业管理实务-心血管内科历年真题摘选带答案(5.docxVIP

2025年综合类-物业管理综合能力-物业管理综合能力-物业管理实务-心血管内科历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-物业管理综合能力-物业管理综合能力-物业管理实务-心血管内科历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《物业管理条例》，物业服务企业不得以不合理理由拒绝业主支付物业费的情形是（）

【选项】A.业主未按时缴纳水费

B.业主提出增加物业费要求

C.物业服务企业已提供全部约定服务

D.业主未履行装修审批程序

【参考答案】C

【详细解析】《物业管理条例》第四十七条规定，物业服务企业已按照合同约定履行服务职责，业主无正当理由拒绝支付物业费的，业主承担违约责任。选项C符合法律规定，其他选项中A、B、D均属于业主应配合或物业企业可合理拒绝的情形。

【题干2】物业合同终止时，业主委员会需向业主大会提交的材料不包括（）

【选项】A.合同终止协议

B.物业服务企业履约评估报告

C.业主大会决议文件

D.业主签字确认的退场清单

【参考答案】B

【详细解析】《物业管理条例》第五十条明确要求合同终止时提交的材料为终止协议、业主大会决议及退场清单，无需提供企业履约评估报告。B选项属于物业服务企业内部文件，非法定提交材料。

【题干3】电梯安全评估中，必须由专业机构每（）年进行一次全面检测

【选项】A.1

B.2

C.3

D.5

【参考答案】B

【详细解析】《特种设备安全法》第二十二条及《电梯安全运行规范》规定，电梯必须每两年进行一次定期检验，且使用满十年需进行安全评估。选项B符合法定周期要求，选项A为常见误区。

【题干4】物业纠纷中，业主与物业服务企业协商未果可向（）申请调解

【选项】A.住建局

B.人民法院

C.物业协会调解中心

D.居民委员会

【参考答案】C

【详细解析】根据《物业管理条例》第六十条，物业协会调解中心是专门处理物业纠纷的第三方机构，具有法定调解资质。选项A、B、D虽为相关机构，但非首选调解渠道。

【题干5】物业租赁备案中，业主需向社区居委会提交的证明文件不包括（）

【选项】A.房屋产权证明

B.租赁合同备案回执

C.承租人身份证复印件

D.物业服务企业收费许可证

【参考答案】D

【详细解析】租赁备案规定（《住宅租赁管理办法》第十五条）要求提交产权证明、租赁合同及备案回执，无需提供物业收费许可证。选项D属于物业服务企业资质文件，与租赁备案无关。

【题干6】物业停水停电程序中，提前通知业主的时限不得少于（）

【选项】A.24小时

B.48小时

C.72小时

D.5个工作日

【参考答案】B

【详细解析】《物业管理条例》第四十九条要求物业服务企业实施停水停电等影响业主生活行为时，应提前48小时书面通知。选项B为法定时限，选项A为常见错误认知。

【题干7】物业装修管理中，禁止在（）时间段进行噪音施工

【选项】A.工作日9:00-11:00

B.工作日下午14:00-17:00

C.节假日全天

D.每周六上午8:00-12:00

【参考答案】C

【详细解析】《物业管理条例》第五十一条明确禁止在法定节假日全天及休息日9:00-21:00进行装修施工。选项C完全符合规定，其他时段属于允许范围。

【题干8】物业费包含的公共能耗费用中，不属于强制包含的是（）

【选项】A.公共区域照明

B.电梯设备耗电

C.绿化灌溉用水

D.物业办公设备用电

【参考答案】D

【详细解析】《物业管理条例》第四十九条要求物业费包含公共区域照明、电梯设备、绿化灌溉等基本能耗，但物业办公用电属于企业运营成本，不应计入物业费。选项D为正确答案。

【题干9】物业应急预案中，必须包含的演练频次是（）

【选项】A.每季度一次

B.每半年一次

C.每年至少两次

D.遇重大活动前一次

【参考答案】C

【详细解析】《物业管理条例》第五十四条要求物业每年至少两次组织应急演练，重大活动前需额外演练。选项C为法定最低频次，选项A为常见错误。

【题干10】物业合同中约定维修资金使用程序不包括（）

【选项】A.业主大会三分之二以上通过

B.专项维修资金账户审批

C.第三方审计报告

D.物业服务企业费用公示

【参考答案】C

【详细解析】《住宅专项维修资金管理办法》规定维修资金使用需经业主大会或业主委员会同意，并公示费用明细，审计报告属于后续监管环节，非使用程序必要步骤。选项C正确。

【题干11】物业承接查验中，必须由业主代表签字确