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厂房出售合同模板

前言

作为从业十余年的商事合同起草人，我经手过百余份厂房交易合同。每一份合同的背后，都是企业主们沉甸甸的期待——卖家想顺利变现资产，买家想稳妥接手产业。这份合同不是冰冷的条款堆砌，而是用文字给双方搭起信任的桥梁。以下结合常见交易痛点与法律实务经验，为您呈现一份兼顾严谨性与可操作性的厂房出售合同模板。

第一章合同双方基本信息

甲方（出售方）：XX市XX实业有限公司

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：张某

联系地址：XX市XX区XX路XX号（厂房所在地同址）

联系电话：1381234

乙方（购买方）：XX市XX制造有限公司

统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：李某

联系地址：XX市XX区XX园XX栋XX室

联系电话：1395678

鉴于甲方持有位于XX市XX区XX工业园内的工业厂房（以下简称”标的厂房”）完整产权，现因战略调整拟出售；乙方因扩大生产规模需要购置工业厂房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

第二章标的厂房详情

2.1物理属性描述

标的厂房位于XX市XX区XX工业园XX路XX号（具体门牌号以不动产权证书登记为准），为钢混结构单层厂房（局部二层办公区）。经实地测量并核对产权资料，厂房主体建筑面积为3200平方米（以不动产权证书载明的3185.6平方米为准，允许±3%误差），配套露天仓储区面积500平方米（属土地使用权范围内）。

2.2权属状况说明

甲方已取得标的厂房的《不动产权证书》（证号：XX市不动产权第XXXXXX号），土地性质为出让工业用地，土地使用权剩余年限至XXXX年XX月XX日（以证书登记为准）。经甲方确认，标的厂房不存在抵押、查封、租赁（或已与承租人达成提前解约协议，详见附件《租赁解约确认书》）等权利限制情形，产权清晰无纠纷。

2.3附属设施清单

标的厂房附随以下设施设备（均为不可移动部分）：

（1）1000KVA专用变压器1台（含配电房）；

（2）消防自动喷淋系统（已通过年度检测，检测报告见附件）；

（3）5吨货梯2部（型号：XX牌XX型，最近维保记录日期为XX月XX日）；

（4）围墙、门卫室及监控系统（含12个摄像头，存储设备可正常使用）。

上述设施均随厂房一并转让，甲方承诺转让时保持正常使用状态（自然损耗除外）。

第三章交易价格及支付方式

3.1交易总价

经双方共同委托XX资产评估事务所评估（评估报告编号：XX评报字[202X]第XX号），结合市场行情，标的厂房（含土地使用权及附属设施）交易总价定为人民币壹仟贰佰万元整（￥12,000,000.00）。该价格为含税总价，甲方需向乙方开具合规增值税专用发票。

3.2支付节点

（1）定金：本合同签订后3个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。该定金可冲抵首期款。

（2）首期款：甲方完成标的厂房内所有设备搬离、腾空并通知乙方验收合格后5个工作日内，乙方支付首期款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

（3）尾款：双方完成不动产权转移登记手续（以乙方取得新不动产权证书为准）后10个工作日内，乙方支付剩余款项人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。

3.3支付方式

所有款项均通过银行转账支付至甲方指定账户：

开户银行：XX银行XX支行

账户名称：XX市XX实业有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

第四章交付与产权过户

4.1交付条件与时间

（1）甲方应于本合同签订后45日内完成厂房腾空，腾空范围包括但不限于生产设备、原材料、办公物品等，仅保留合同约定的附属设施。

（2）腾空后，甲方需结清厂房至交付日的水、电、燃气、物业等费用（以缴费凭证为准），并向乙方提供相关结清证明。

（3）双方应在甲方完成腾空后3个工作日内共同验收，验收合格签署《厂房交付确认书》，即视为完成实物交付。

4.2产权过户手续

（1）甲方应在实物交付后10个工作日内，向不动产登记部门提交产权转移登记申请，并提供全套过户所需资料（包括但不限于原不动产权证书、身份证明、完税证明等）。

（2）乙方应积极配合提供过户所需的企业资料，并按约定缴纳相关税费。

（3）因甲方原因导致过户延迟超过30日的，每逾期一日按已付金额的万分之三向乙方支付违约金；因乙方原因导致延迟的，甲方有权顺延后续义务履行期限。

4.3税费承担

本次交易涉及的税费按以下方式承担：

甲方应缴纳的增值税、城市维护建设税、教育费附加等由甲方承担；

乙方应缴纳的契税、印花税等由乙方承担；

因历史欠缴产生的土地使用税、房产税等由甲方承担（甲方已提供近三年完税证明，见附件）。

第五章双方权利与义务

5.1甲方义务

（1）保证对