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2025年综合类-房地产经纪专业基础-法律和消费者权益保护历年真题摘选带答案(5套卷)

2025年综合类-房地产经纪专业基础-法律和消费者权益保护历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房地产经纪机构未在显著位置公示服务项目、收费标准及投诉渠道，违反了《房地产经纪管理办法》哪项规定？

【选项】A.房地产经纪机构应当明码标价B.房地产经纪人员不得收取定金C.房地产经纪服务应当明示佣金来源D.房地产经纪机构应当公示服务项目

【参考答案】D

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定，房地产经纪机构应当在经营场所的显著位置公示服务项目、收费标准及投诉渠道。选项A涉及明码标价但未明确具体条款，选项C佣金来源属于其他条款，选项B定金收取与公示无关，故正确答案为D。

【题干2】消费者甲与中介乙签订购房合同时，未要求乙提供房源产权证明原件，乙以“流程繁琐”为由拒绝。根据《消费者权益保护法》，甲的哪些权利被侵犯？

【选项】A.知情权B.公平交易权C.安全权D.获得尊重权

【参考答案】A

【详细解析】《消费者权益保护法》第八条赋予消费者知情权，要求经营者提供真实、全面信息。乙拒绝提供产权证明原件，导致甲无法核实房源合法性，构成知情权侵害。选项B公平交易权涉及价格公平，选项C安全权指人身财产保障，选项D尊重权涉及人格尊严，均不直接相关。

【题干3】房地产经纪合同约定“甲支付定金后乙无权单方面解约”，该条款的效力如何认定？

【选项】A.有效B.效力待定C.效力部分无效D.无效

【参考答案】D

【详细解析】根据《民法典》第四百一十条，定金合同自当事人交付定金时成立，但《民法典》第五百零六条禁止合同条款排除当事人法定权利或增加其义务。经纪合同中“单方解约”条款明显加重甲义务，违反强制性规定，应属无效。

【题干4】消费者丙在乙公司购房后，发现合同面积与实际交付不符，要求退房被拒。乙公司主张“面积误差≤3%属合理范围”。根据《商品房销售管理办法》，乙公司的主张是否成立？

【选项】A.成立B.不成立C.需双方协商D.由住建部门裁定

【参考答案】B

【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十六条明确，商品房屋实际面积与合同约定面积误差超过3%的，买受人可要求解除合同或退房。乙公司主张的3%标准与法规冲突，故不成立。

【题干5】房地产经纪佣金支付时间通常为交易完成后多久？

【选项】A.合同签订时B.产权过户时C.交易完成后D.收到首付款时

【参考答案】C

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条及行业惯例规定，佣金应在交易完成（如产权过户或资金结算）后支付。选项A合同签订时支付可能影响服务持续性，选项B过户时可能未完成资金交割，选项D首付支付属中间环节，均不符合常规。

【题干6】消费者丁投诉中介戊虚假宣传房源，戊辩称“描述与实际相符但未标注‘学区房’”。根据《广告法》，戊的行为是否构成虚假宣传？

【选项】A.构成B.不构成C.需市场监管部门认定D.由消费者协会调解

【参考答案】A

【详细解析】《广告法》第九条要求广告中对商品或服务作准确、清楚、明白的说明，不得含有虚假或引人误解内容。学区房属于特定属性，未标注可能导致消费者误解，构成虚假宣传。

【题干7】房地产经纪服务中，经纪人员不得通过哪些方式获取利益？

【选项】A.介绍客户给其他机构B.收取客户提供的礼品C.向客户推荐关联企业D.买卖双方各支付佣金

【参考答案】B

【详细解析】《房地产经纪管理办法》第二十一条禁止经纪人员收取或索取定金、预付款等费用，但选项B礼品属于灰色地带，可能引发利益冲突。选项A推荐关联企业需明示，选项D是行业常规做法。

【题干8】消费者戊与经纪公司签订合同后，要求变更交易价格但遭拒绝，公司以“合同已生效”为由拒绝。戊可采取哪些措施？

【选项】A.请求法院确认合同无效B.与公司协商变更价格C.向住建部门投诉D.直接向12315举报

【参考答案】B

【详细解析】《民法典》第五百零九条允许当事人协商变更已生效合同，但变更需双方合意。戊若协商不成，可先向住建部门投诉（选项C）或12315举报（选项D），而非直接诉讼。

【题干9】房地产经纪机构发布房源信息时，必须确保哪些内容真实？

【选项】A.房源总价B.产权证号C.建筑面积D.市场指导价

【参考答案】C

【详细解析】《商品房销售管理办法》第二十一条要求发布房源信息需标明面积、结构、产权证号等真实信息，其中建筑面积是核心指标。总价可能因税费浮动，指导价属政府发布信息，非经纪机构