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2025年物业服务合同模板

甲方（物业服务企业）：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人：________________________

注册地址：________________________

联系人：________________________

联系电话：________________________

乙方（业主/业主大会/业主委员会）：________________________

地址：________________________

代表人：________________________（如适用）

联系电话：________________________（如适用）

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于________________________（以下简称“本物业”）的物业服务事宜，签订本合同。

第一条物业基本情况

1.1本物业的性质为：________________________（如：住宅、商业、办公等）。

1.2本物业的名称：________________________。

1.3本物业的坐落地址：________________________。

1.4本合同的服务范围包括：本物业内的楼栋______号楼至______号楼，单元______单元至______单元，以及楼栋之间的公共区域，包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯间、公共绿地、公共停车场（库）、设备机房（指______等公共设备所在的机房）以及______等。具体服务范围界限以附图（若有）或本合同描述为准。

第二条合同期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.2本合同的期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

2.3合同期满前______个月，如乙方无正当理由不同意续签，应向甲方书面提出；如甲方无正当理由不同意续签，也应提前______个月书面通知乙方。续签合同的条款由双方另行协商确定。

第三条物业服务内容与标准

3.1甲方根据法律法规规定及本合同约定，向乙方提供以下物业服务：

(1)公共区域清洁卫生服务：负责本物业公共区域的日常清扫保洁，保持环境整洁；负责垃圾的及时收集、清运及分类处理；定期对公共厕所进行清洁和消毒。

(2)公共绿化养护服务：负责本物业内绿地的浇水、修剪、施肥、病虫害防治及季节性景观维护，保持绿化景观效果。

(3)公共秩序维护服务：负责大堂、出入口等关键位置的值守和门禁管理；负责车辆（包括机动车和非机动车）停放区域的秩序维护和引导；负责对本物业公共区域进行安全巡视；维护本物业内的公共秩序，制止违反管理规约和有碍公共秩序的行为；配合相关部门做好安全防范工作。

(4)公共设施设备基础运行、维护和管理：负责本物业公共区域内的电梯、供水、供电（指公共部分）、消防系统、监控系统、排水系统等共用设施设备的日常检查、简单保养和基础维修（指非重大部件更换的维修，重大维修费用按国家及地方规定执行）；确保上述设施设备处于正常运行状态。

(5)物业服务用房：甲方提供的物业服务用房位于______，面积______平方米，权属/使用性质为______，用于______。

3.2物业服务质量标准：甲方提供的服务应符合国家或地方有关物业服务规范和标准，具体指标包括但不限于：垃圾日产日清，公共区域关键点每______小时巡查一次，绿化养护达到______级标准，公共设施设备故障响应时间不超过______小时等。甲方应建立服务质量监控和业主意见反馈机制，定期开展满意度调查。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费（基础服务费）：

(1)计费方式：按本物业的______（选择：建筑面积/套数/使用面积）计算。

(2)收费标准：住宅物业每月每平方米建筑面积为______元；非住宅物业为______元/平方米（或按套/按单元收取，具体为______元/月）。本费率包含本合同第三条约定的大部分公共服务事项费用。

(3)费用构成：主要包括公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、基础设备运行维护、管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

4.2其他费用：

(1)水电费用：本物业的水费、电费由______（选择：甲方代收代缴/乙方自行抄表缴纳）方式处理。如由甲方代收代缴，甲方应按实际发生额向乙方收取，并定期向相关utility公司缴纳，不得加收额外费用。电费分摊方式为：_