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消防设施维护技术标准手册

前言

消防设施是保障建筑消防安全、预防和扑救火灾、减少火灾危害的重要物质基础。其完好有效与否，直接关系到人民生命财产安全和社会稳定。为规范和加强消防设施的维护管理工作，确保各类消防设施在关键时刻能够准确、可靠地发挥作用，特制定本手册。

本手册旨在提供一套系统、科学、实用的消防设施维护技术标准，适用于各类建筑中常见消防设施的日常检查、维护保养及故障排除。手册内容基于国家现行法律法规、技术规范及行业实践经验编制，力求专业性与可操作性的统一。各单位应结合自身实际情况，参照本手册制定具体的维护实施方案，并确保相关人员严格遵照执行。

一、维护工作总则

消防设施的维护管理，应坚持“预防为主、防消结合”的方针，遵循“谁主管、谁负责”的原则，确保责任到人、措施到位。

1.1维护依据

维护工作必须严格遵守国家及地方现行的消防法律、法规、规章和技术标准，主要包括但不限于：

*《中华人民共和国消防法》

*《建筑消防设施维护管理》（GB25201）

*相关消防设施产品技术标准及使用说明书

1.2基本要求

1.日常性与定期性相结合：建立日常巡查制度，及时发现并处理简单问题；按照规定周期进行系统性维护保养，确保设施性能稳定。

2.专业性与规范性相结合：维护人员应具备相应的专业知识和技能，熟悉所维护设施的原理、结构和操作方法，严格按照操作规程进行作业。

3.记录与追溯相结合：详细记录每次维护工作的内容、时间、发现的问题及处理结果，形成完整的维护档案，确保可追溯。

4.预防与修复相结合：不仅要对已出现的故障进行修复，更要通过预防性维护，及时发现潜在隐患，防止故障发生。

1.3责任划分

*单位负责人：对本单位消防设施的维护管理负总责。

*消防安全管理人：具体负责组织实施消防设施的维护管理工作。

*维护管理人员：包括单位内部专职或兼职消防管理人员以及委托的消防技术服务机构专业人员，负责消防设施的日常检查、维护保养和故障排除。

二、通用维护要求

2.1巡查与检查

*日常巡查：每日对消防设施的外观、运行状态进行一般性检查，重点关注有无明显损坏、遮挡、挪用、停用等情况。

*定期检查：根据设施类型和重要程度，制定周、月、季、年度检查计划。检查内容应包括设施的功能测试、参数检测、部件完整性等。

*专项检查：在重大节日、重要活动前，或遇有特殊天气（如暴雨、台风、严寒）后，应组织专项检查。

2.2维护保养

*清洁：定期对消防设施的表面、关键部件进行清洁，去除灰尘、油污、锈蚀等，确保设施正常运行和感测灵敏。

*润滑：对需要润滑的部件（如阀门转轴、水泵轴承等），按照产品说明书要求定期添加或更换润滑剂。

*紧固：检查各连接部位的紧固件，确保连接牢固，无松动现象。

*调整：根据检查结果，对设施的相关参数（如报警阈值、压力设定等）进行必要的调整，确保其处于最佳工作状态。

2.3故障处理

*及时响应：发现消防设施故障或异常情况，应立即予以关注，并组织力量进行排查。

*优先保障：对于影响系统主要功能的故障，应立即采取应急措施，并尽快修复，期间需确保消防安全措施到位。

*维修规范：故障维修应遵循产品技术要求和相关规范，使用合格的配件，确保维修质量。维修完成后，需进行功能测试。

*无法立即修复：对于暂时无法修复的故障，应上报单位消防安全管理人，并采取临时替代措施，同时记录在案，明确修复时限。

2.4档案管理

*建立消防设施维护管理档案，内容应包括：设施基本情况（型号、规格、安装日期、生产厂家等）、维护保养记录、检查检测记录、故障维修记录、年度检测报告等。

*档案应专人负责，妥善保管，确保完整、准确、可追溯。

三、主要消防设施维护技术要求

3.1火灾自动报警系统

3.1.1日常巡查要点

*火灾报警控制器（包括区域、集中、通用控制器）的工作状态指示灯是否正常，有无故障报警、屏蔽等信息。

*消防控制室图形显示装置运行是否正常，信息是否同步。

*手动报警按钮、火灾探测器外观是否完好，有无破损、遮挡。

*系统线路是否有破损、老化、裸露现象。

3.1.2定期维护保养

*火灾报警控制器：

*每月检查主、备电源切换功能，确保备用电源能可靠投入。

*每月进行自检、消音、复位功能测试。

*每季度对控制器所连接的探测器和模块进行一次报警及联动功能抽样测试（比例不低于总数的20%），每年应进行一次全面测试。

*保持控制器清洁，散热良好。

*火灾探测器：

*点型感烟、感温探测器：每半年进行一次清洁（根据环境情况可适当增加频次），避免使用刺激性清洁剂。每年进行一次响应阈值及其他性能参数测试，不