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现代绿色智慧办公楼设计合规性评价报告

一、报告概况

1.评价对象

[项目名称]现代绿色智慧办公楼设计方案（以下简称“本方案”），项目选址[具体地址]，总建筑面积15000㎡，地上12层（办公功能）+地下2层（车库及设备用房），定位为服务高新技术企业的中型办公建筑，预计容纳800人办公。

2.评价依据

（1）国家层面核心规范

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）

《办公建筑设计标准》（JGJ67-2019）

《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）

《智能建筑设计标准》（GB50314-2015）

《民用建筑热工设计规范》（GB50176-2016）

（2）地方层面专项要求

[如：广东省]《公共建筑节能设计标准》（DBJ15-51-2021）

[如：深圳市]《智慧办公建筑技术标准》（SJG190-2023）

项目所在地城乡规划管理技术规定（如建筑退线、容积率、日照要求）

（3）项目相关文件

本项目设计任务书、规划条件通知书

前期实地调研数据（用户需求问卷、场地环境检测报告）

3.评价范围与重点

覆盖本方案“规划布局、建筑设计、绿色技术、智慧系统、安全防护”五大模块，重点验证与现行规范的符合性，识别潜在合规风险点并提出优化建议。

二、分项合规性评价

（一）规划布局合规性

1.用地与退线

评价指标：建筑退道路红线、用地边界线距离，是否符合当地规划要求；

方案现状：本方案建筑主立面退城市主干道红线15m（当地要求≥12m），退用地东侧边界线5m（当地要求≥3m），退北侧边界线6m（当地要求≥4m）；

合规结论：符合《城乡规划管理技术规定》，退线距离均满足最低要求，预留足够的道路通行与绿化空间。

2.日照与通风

评价指标：办公区冬至日满窗日照时长、建筑间距是否符合《民用建筑设计统一标准》；

方案现状：通过Ecotect软件模拟，本方案主要办公空间（3-10层）冬至日满窗日照时长2.5-3.8h（规范要求≥2h），与北侧相邻建筑间距28m（规范要求≥24m），满足自然通风与日照需求；

合规结论：日照与间距均达标，但需注意西侧办公区夏季西晒问题（已在方案中通过“铝合金穿孔遮阳板”优化，符合《民用建筑热工设计规范》）。

（二）建筑设计合规性

1.功能分区与面积指标

评价指标：办公区、服务用房、附属用房面积占比，是否符合《办公建筑设计标准》；

方案现状：

办公区面积9200㎡（占比61.3%，规范要求50%-70%）；

服务用房（含会议室、接待厅、保健室）面积2800㎡（占比18.7%，规范要求15%-25%）；

附属用房（含厨房、设备房、车库）面积3000㎡（占比20%，规范要求15%-25%）；

合规结论：功能分区合理，各区域面积占比均在规范允许范围内，满足办公与配套需求。

2.疏散与消防设计

评价指标：疏散楼梯数量、疏散宽度、消防分区划分，是否符合《建筑设计防火规范》；

方案现状：

本方案设置4部疏散楼梯（规范要求≥3部），每部楼梯净宽1.4m（规范要求≥1.2m）；

地上每层划分为2个防火分区，每个分区面积≤2000㎡（规范要求≤2500㎡）；

地下车库划分为3个防火分区，每个分区面积≤4000㎡（规范要求≤4000㎡），配备自动喷水灭火系统；

合规结论：疏散与消防设计完全符合规范，无安全隐患；建议补充“消防应急照明与疏散指示系统”的具体选型（需符合GB51309-2018）。

（三）绿色技术合规性

1.节能设计

评价指标：建筑围护结构热工性能、可再生能源利用比例，是否符合《绿色建筑评价标准》；

方案现状：

外墙采用“200mm加气混凝土砌块+50mm保温层”，传热系数K=0.55W/(㎡?K)（当地节能标准要求≤0.6W/(㎡?K)）；

屋顶安装100kW光伏组件，预计年发电量12万kWh，占建筑总耗电量的18%（绿色建筑二星级要求≥15%）；

地下设置500m3雨水回收池，年回收水量约8000m3，用于绿化灌溉与卫生间冲洗（节水率≥15%，符合绿色建筑要求）；

合规结论：节能与节水措施均达标，满足绿色建筑二星级评价要求；需补充光伏系统与电网的衔接方案（需符合《分布式光伏发电工程技术标准》GB/T51368-2019）。

2.绿色材料应用

评价指标：低挥发性有机化合物（VOC）材料、再生建材使用比例，是否符合规范；

方案现状：

室内墙面采用低VOC乳胶漆（VOC含量≤50g/L，符合GB18582-2020）；

地面采用再生骨料混凝土（再生骨料占比≥30%，符合GB/T25177-2010）；

合规结论：绿色材料应用符合规范，建议在