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2025年房地产法律法规练习题及答案

一、单项选择题（共15题，每题2分，共30分。每小题只有一个正确选项）

1.根据《民法典》及相关司法解释，下列关于不动产登记效力的表述中，正确的是（）。

A.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，绝对无效

B.因继承取得不动产所有权的，自继承开始时发生效力，无需登记

C.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正的，登记机构应当直接办理更正登记

D.异议登记期间，任何针对该不动产的处分行为均不得办理登记

答案：B

解析：《民法典》第230条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力；第221条规定预告登记后处分行为不发生物权效力，但债权行为有效；第220条规定更正登记需权利人同意或有证据证明登记错误；第220条规定异议登记期间，登记机构应暂缓办理处分登记，但非绝对禁止。

2.某房地产开发企业以出让方式取得一宗住宅用地，土地使用权期限为70年。开发完成后，业主王某购买了其中一套住房。根据《民法典》，该住房占用范围内的土地使用权到期后（）。

A.自动续期，需补缴土地出让金

B.自动续期，续期费用的缴纳或减免依照法律、行政法规的规定

C.需重新签订出让合同并缴纳出让金

D.由国家无偿收回

答案：B

解析：《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理。

3.甲公司将其开发的商品房预售给乙，双方签订了《商品房预售合同》，但未办理预售合同登记备案。后甲公司又将同一套房屋预售给丙，并办理了登记备案。根据《城市房地产管理法》及相关规定，下列表述正确的是（）。

A.乙与甲的合同因未备案无效，丙的合同有效

B.两份合同均有效，但丙可优先取得所有权

C.乙的合同有效，丙的合同因恶意串通无效

D.备案是合同生效要件，故乙的合同未生效

答案：B

解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条规定，预售合同登记备案并非合同生效要件，未备案不影响合同效力；但已备案的买受人可优先主张权利。

4.某小区业主大会拟解聘现物业服务企业，选聘新的物业公司。根据《物业管理条例》，业主大会作出解聘决议的条件是（）。

A.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

B.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意

C.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4以上的业主同意

D.全体业主一致同意

答案：A

解析：《物业管理条例》第12条规定，选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

5.李某购买了一套二手房，办理产权过户时发现该房屋上设有抵押权，且抵押期限尚未届满。根据《民法典》，下列处理方式正确的是（）。

A.李某需先代为清偿债务消灭抵押权，否则无法办理过户

B.抵押权人未同意转让的，转让合同无效

C.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押权不受影响

D.转让房屋需经抵押权人书面同意，否则转让行为无效

答案：C

解析：《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产；当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

6.某房地产开发企业未取得《商品房预售许可证》即开始预售房屋，与张某签订了《认购协议》并收取5万元定金。后因未获许可无法销售，张某要求返还定金并赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，下列处理正确的是（）。

A.认购协议无效，企业应返还5万元定金

B.认购协议有效，企业需双倍返还定金

C.认购协议无效，企业需返还5万元并赔偿张某实际损失

D.认购协议效力待定，待取得许可证后生效

答案：C

解析：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证明，与买受人订立的预售合同无效，但在起诉前取得的可以认定有效。本题中未取得且未补正，故协议无效；企业因过错需返还财产并赔偿损失。

7.某村集体将集体经营性建设用地出让给某企业用于建设产业园区，双方签订了出让合同。根据《土地管理法》，该出让合同的最长年限为（）。

A.30年

B.50年

C.70年

D.与同类国有土地出让年限一致

答案：D

解析：《土地管理法》第63条规定，集体经营性建设用地出让、出租等，参照同类用途的国有建设用地执行，故年限与国有土地一致（工业用地50年，本题未明确用途但选项D为原则