租户加装充电桩免责补充合同（房东版）.docxVIP

租户加装充电桩免责补充合同

合同编号：[主租赁合同编号]-BC-2025

签订双方：

甲方（出租方/房东）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________联系电话：________________________

乙方（承租方/租户）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________联系电话：________________________

鉴于：

甲乙双方已签订《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”），乙方承租甲方位于________________________的房屋（以下简称“租赁房屋”）；

乙方因使用电动汽车需要，申请在租赁房屋专属停车位（或指定区域）加装私人充电桩，甲方同意乙方在符合法律法规及物业规定的前提下实施；

为明确加装及使用过程中的责任与风险，避免甲方因乙方行为承担不必要责任，双方特签订本补充合同，作为主合同的有效组成部分。

第一条加装前提与合规义务

乙方承诺加装充电桩前，已完成以下合规手续：

（1）取得租赁房屋所在小区物业公司（或业主委员会）出具的《充电桩安装同意书》，确认符合小区用电容量、消防规范及停车位使用要求；

（2）向当地供电部门提交充电桩报装申请，取得《用电方案批复》，确保电力接入符合《电动汽车充电基础设施技术要求》（GB/T18487.1-2015）；

（3）选择具备充电桩安装资质的单位（需提供营业执照、电力施工许可证）实施安装，安装方案需经甲方及物业公司共同确认。

乙方需在加装前3日，将上述合规文件复印件及安装方案（含电路图、施工时间）提交甲方备案，甲方仅对文件完整性进行形式审核，不承担实质合规责任。

第二条费用与设备归属

充电桩加装过程中产生的全部费用（含设备购置、电力改造、施工安装、报装手续费）由乙方自行承担；

充电桩及配套设施（含电缆、配电箱、充电枪）的所有权归乙方所有，租赁期满或主合同解除时，乙方需在15日内拆除并恢复停车位（或安装区域）原状，拆除费用由乙方承担；

若乙方逾期未拆除，甲方有权自行拆除，拆除产生的费用（含人工费、设备损耗费）从乙方租赁押金中扣除，不足部分乙方需另行补足。

第三条甲方免责条款

安全责任免责：

（1）因充电桩质量问题、安装不当、乙方操作失误或未定期维护导致的人身伤害（如触电）、财产损失（如车辆损坏、房屋电路烧毁），全部责任由乙方承担，甲方不承担任何赔偿责任；

（2）因充电桩使用导致租赁房屋或小区公共区域发生火灾、漏电、电路过载等安全事故，乙方需承担全部赔偿责任（含甲方房屋损失、小区公共设施维修费用及第三方索赔），并承担由此产生的法律责任。

合规风险免责：

（1）若乙方未按本合同第一条完成合规手续，导致充电桩被物业公司、供电部门责令拆除或处罚，乙方需自行承担罚款及拆除责任，且不得以此要求甲方减免租金或赔偿损失；

（2）因政策调整（如小区电力容量限制、充电桩安装新规）导致乙方无法继续使用充电桩，甲方不承担责任，乙方需按要求整改或拆除。

第三方纠纷免责：

（1）因充电桩占用公共区域、影响其他业主通行或造成噪音干扰引发的邻里纠纷，由乙方负责协调解决并承担责任；

（2）乙方不得将充电桩转租、转借他人使用，若因乙方违规转借导致第三方使用过程中发生事故，责任由乙方承担，与甲方无关。

第四条乙方义务与风险承担

乙方需定期对充电桩进行安全检查（每3个月至少1次），并保留检查记录，发现故障需立即停止使用并联系专业人员维修；

乙方使用充电桩时需遵守供电部门及物业公司规定，不得擅自更改电路、超容量用电，不得在充电桩周边堆放易燃易爆物品；

若因充电桩使用导致租赁房屋电费、物业费增加（如公摊电费、专项维修费），增加部分由乙方承担，乙方需在收到缴费通知后3日内支付给甲方或直接向相关部门缴纳；

租赁期间，若甲方因乙方加装充电桩被第三方（如物业公司、其他业主、监管部门）索赔或起诉，乙方需承担全部应诉责任，并赔偿甲方因此产生的所有损失（含律师费、诉讼费、赔偿金）。

第五条合同解除与违约责任

若乙方违反本合同第一条（合规义务）或第四条（安全使用义务），甲方有权单方面解除本补充合同，并要求乙方立即拆除充电桩，同时乙方需按主合同约定承担违约责任（如支付1个月租金作为违约金）；

因乙方原因导致甲方房屋受损或被第三方索赔，乙方未在甲方通知后10日内承担责任的，甲方有权从租赁押金中扣除相应费用，押金不足的，乙方需在3日内补足，逾期按日支付未付金额1%的违约金。

第