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2025年物业服务合同协议范本

甲方（物业服务企业）：[物业服务公司全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[物业服务公司注册地址]

联系电话：[物业服务公司联系电话]

乙方（业主或业主大会）：[业主大会全称或单个业主姓名]

地址：[业主大会地址或业主身份证地址]

联系人：[业主大会代表姓名或业主姓名]

联系电话：[业主大会联系电话或业主联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于[物业项目详细地址]的物业（以下简称“本物业”）的管理服务事宜，签订本合同。

第一条物业基本情况

本物业由[开发商名称]开发建设，物业类型为[物业类型，如：住宅、商业、综合]，总占地面积[总占地面积]平方米，总建筑面积[总建筑面积]平方米，其中住宅[房屋套数]套，其他设施包括[列举主要共用设施设备，如：电梯、供水系统、供电系统、消防系统、监控系统等]。

第二条服务内容与标准

甲方根据本合同约定，向乙方提供以下物业管理服务：

1.公共区域管理服务：

a.公共区域清洁卫生：负责本物业公共道路、大堂、楼梯间、公共活动区域等的日常清洁，保持环境整洁；定期进行垃圾收集、清运，确保垃圾日产日清；实施垃圾分类管理。

b.绿化养护：负责本物业公共绿地的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等，保持绿化景观效果。

c.公共秩序维护：负责物业门岗的管理，对外来人员、车辆进行登记、引导；在本物业内进行巡视，维护公共秩序，预防盗窃等违法犯罪活动；根据需要配备安保人员，安装和维修监控系统。

2.共用设施设备运行、维护和保养服务：

a.日常运行与维护：负责本物业共用设施设备的日常巡查、检查，确保其正常运行；定期进行保养，预防故障发生。

b.故障报修响应：接到乙方报修通知后，根据设施设备类型和故障情况，在[约定时间，如：2小时内]响应，并安排维修；重大故障需外部维保的，应尽快联系并监督维保过程。

c.具体维护范围包括但不限于：电梯、供水设施、排水设施、供电系统（不含业主室内线路）、照明系统、消防系统、监控系统、门禁系统等。注：本合同仅约定运行、维护和保养服务，大修、中修和更新改造费用由[约定承担方，如：业主按面积分摊或政府补贴]。

3.环境卫生管理服务：

a.病虫害防治：定期对本物业公共区域进行灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑等病虫害防治工作。

b.空气质量管理：采取措施保持公共区域空气流通，必要时进行消毒处理。

4.物业档案管理服务：建立、健全本物业的各类管理档案，包括物业竣工验收资料、设备图纸、维修记录、业主信息等，并妥善保管。

5.信息发布与公示服务：通过公告栏、微信群、APP或其他约定的方式，及时向乙方发布物业管理相关通知、公告、费用收支情况等信息。

6.智慧社区服务（可选，如提供）：

a.提供智能门禁系统服务，保障门禁正常运行，维护相关数据安全。

b.提供线上缴费平台或社区信息平台，方便乙方获取信息、办理事务。

c.提供智能停车引导服务（如安装相关设施）。

7.绿色环保服务（可选）：

a.提供节能管理建议，推广节能措施。

b.指导和协助乙方进行垃圾分类。

c.在规定范围内使用环保清洁用品。

甲方应按照国家、行业及地方相关标准，结合本物业实际情况，制定并实施详细的服务工作标准和操作规程，确保服务质量。具体服务标准可参见附件[可引用附件名称，如：《物业服务标准手册》]，该附件作为本合同组成部分。

第三条服务费用与支付方式

1.物业服务费：

a.收费标准：基础物业服务费按建筑面积计算，每平方米建筑面积每月[物业服务费单价]元；或按套/单元计算，每套/单元每月[物业服务费标准]元。具体标准由双方根据当地政府指导价或市场水平协商确定，并写入附件。

b.停车费：地面停车场车辆停放费每月[停车费标准]元/月·车位，地下停车场车辆停放费每月[停车费标准]元/月·车位。临时停车按[临时停车收费标准]收取。

c.装修管理费：对业主进行室内装修活动，按装修面积或装修项目收取管理费，收费标准为[装修管理费标准]。

d.公共收益：本物业的公共收益（如广告位收入、公共场地租赁费等）经业主大会同意后，可用于[约定用途，如：补充物业服务费、公共部分维修更新、业主活动等]，具体分配和使用方式按业主大会决议执行。

2.其他费用：因乙方个人需求产生的特约服务费用，由乙方另行支付。

3.支付方式：乙方应按以下方式向甲方支付物业服务费：

a.支付周期：[月付/季付/年付]。

b.支付时间：[具体支付