一文读懂！竣工结算审核，每步都关乎真金白银.docxVIP

在建筑工程领域，竣工结算无疑是项目收尾阶段的关键环节，它不仅是对整个工程项目成本的最终核算，更是对项目经济效益的全面总结。

随着建筑行业的蓬勃发展，工程规模日益扩大，结算的复杂性也与日俱增，如何做好竣工结算审核，成为了众多从业者关注的焦点。

结算中常见问题原因大剖析

产品定位与设计变更

在项目前期，若产品定位模糊，就容易导致设计随意变更。

这种变更可能使得合同总价或单价难以覆盖并锁定实际成本，进而引发结算争议。

例如，一些商业综合体项目，在建设过程中由于市场需求变化，频繁调整内部布局和功能分区，导致工程量大幅增加，原合同价格无法满足实际支出，给结算带来极大困难。

招标图纸深度不足

1、技术规格与清单问题：设计院若不提供材料及设备的技术规格要求，会使招标单位难以编制完整的工程量清单，清单项目描述不清或多漏项的情况时有发生。

这使得投标单位无法精准报价，价格竞争受限，建设单位也难以合理评定标价。

2、合同与现场签证问题：设计图深度不够还会导致施工阶段问题频出，建设单位不得不采用开口合同。

此类合同严密性差，容易引发争议和大量现场签证，成本难以有效锁定，各方需耗费大量时间和人力进行协调。

合同分拆过细

建设施工方将大量材设采用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆，合同数量众多。

这不仅需要安排大量人力负责材设的确认、采购、协调、管理及收验货，还会使项目合同关系更为复杂。

各方在工程进展及结算中常互相推诿扯皮，造成无效成本增加，甚至导致进度拖延。

例如，某大型住宅项目，因合同分拆过细，涉及上百份合同，在材料供应和工程衔接上矛盾不断，结算工作严重滞后。

承包商内部管理问题

部分承包商由于内部管理混乱，不及时编制施工图预算，也不积极与投资监理核对预结算。

尤其是在总包填资施工、合同暂估价或利润水平较高的情况下，这种现象更为突出。

这不仅影响了结算的及时性，还可能导致结算数据不准确，增加了结算审核的难度。

工程结算审核的要点

做好结算审核的准备工作

1、要求承包商递交结算时附上结算价款不再调整的承诺，以减少后期争议。

2、详细审核合同文本，了解合同范围、界面划分和计价模式等关键信息。

3、检查竣工资料的完整性和准确性，确保设计变更完整体现在竣工图纸上。

4、及时与工程管理部、现场监理沟通交流，全面了解项目现场情况。

5、合理编制计划，如根据施工图出图时间和结算资料提供时间，制定预算编制和结算审核计划。

审核建筑面积

关注设计变更对建筑面积的影响，对比施工图纸与实际建筑面积，若有差异，要求各方达成一致。

同时，注意建筑面积调整对机电专业结算相关数据的影响。

审核结算资料

不同工程类型的结算资料有特定要求，如土方工程需提供四方确认的标高图和方格网计算图；桩基工程要有打桩原始现场记录；部品工程需提交详细竣工图纸和招标图纸及变更签证等。

同时，要核对资料是否齐全、竣工验收合格报告和工程结算工作交接单内容是否完整等。

检查多计项

仔细阅读承包合同和工程量计算规则，防止结算出现多计项错误。常见的多计项包括已包含在其他单价或措施项目中的内容，以及不同分包工作界面重复计算的部分。

做好价格复核

1、审核单价：确保竣工结算各分项工程单价符合承包合同约定，包括名称、规格、计量单位和工程内容等。

注意单价换算的合规性以及补充合同单价或定额的编制正确性。

2、审核取费标准：依据竣工结算时间，执行相应定额及取费标准。审查建筑工程类别划分、各项取费计取基数是否合规，以及人工单价、开办费等是否按合同约定执行。

3、审核甲供料扣款及核销：采用定额计价时，在税后扣回甲供料定额预算价格，对甲供料数量差异进行核销，超供部分按供应价扣回。

4、审核甲方代缴代扣：对甲方代缴代扣的项目费用进行清算。

5、审核合同约定的奖罚款：依据合同约定，对质量、工期等奖罚款进行清算，并预留保修金，结算前进行算数核对。

审核工程量

可采用多种方法同步或交叉复核工程量，如利用统计数据和经验初步核准主要工程量每平米含量。

运用统筹法审核相关数据的合理性；复核典型楼层的砼、钢筋含量指标。

抽查典型柱网结构的砼和钢筋含量；定期进行百分百计算复核。

审核时点

对于总包结算的审核，可与造价咨询单位同步进行；指定分包或供应合同的结算审核，宜安排在造价咨询单位递交初步审核意见之后。

同时，要明确各阶段审核的时间要求，确保结算工作高效推进。

发挥造价咨询单位作用

要求造价咨询单位提供计算底稿，与其交流沟通检查结果，促使其与承包商进一步洽商。

在委托造价咨询公司时，要对其进行考察筛选，签订详细委托合同，并跟踪审核情况，按规定控制咨询费用和质量误差率。

选好设计单位，提高出图深度和质量

设计图纸应明确工程相关信息，尺寸清晰准确，有详细的设备材料规格型号和标准。

总工室与成本控制中心要做好图纸交接和管理工作，确保图纸质量满足结算