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房屋销售代理合同范本与操作指南

在房地产交易中，房屋销售代理合同是连接卖方（委托人）与房地产经纪机构（受托人）权利义务的核心法律文件。一份严谨、规范的代理合同，不仅能明确双方权责，保障交易安全，更能有效预防和减少后续纠纷。本文将提供一份实用的房屋销售代理合同范本，并辅以详尽的操作指南，旨在为交易双方提供专业参考。

房屋销售代理合同范本

合同编号：[自行填写]

甲方（委托人/卖方）：

姓名/名称：[甲方姓名或名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托人/房地产经纪机构）：

名称：[乙方机构全称]

统一社会信用代码：[乙方机构代码]

法定代表人/负责人：[乙方负责人姓名]

备案证明编号：[乙方经纪机构备案号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

经办人：[乙方经办人姓名]联系电话：[经办人电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代理销售甲方拥有处分权的房屋事宜，订立本合同。

第一条委托代理事项

1.甲方自愿委托乙方为其位于[房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX弄XX号XX室]的房屋（以下简称“该房屋”）提供销售代理服务。

2.代理方式：[]独家代理[]非独家代理（请在相应方框内打“√”）。

（若为独家代理，甲方在此期间不得自行或委托其他第三方销售该房屋；若为非独家代理，甲方可同时委托其他方或自行销售。）

第二条房屋基本情况

1.该房屋权属状况：[]商品房（已取得不动产权证）[]二手房（已取得不动产权证）[]其他：[请注明]

2.不动产权证号：[不动产权证号]

3.房屋用途：[]住宅[]商业[]办公[]其他：[请注明]

4.房屋结构：[]砖混[]框架[]其他：[请注明]

5.建筑面积：约[]平方米（最终面积以不动产权证登记为准）。

6.房屋楼层/总楼层：[]层/[]层。

7.该房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况：[]否[]是（如有，请详细说明：[具体情况]）

第三条委托销售价格

1.甲方确认该房屋的委托销售总价为人民币（大写）[]元整（￥[]元），此价格为[]净得价（甲方不承担佣金）[]含税价（需明确税费承担方）。

2.乙方对外报价可在甲方委托总价基础上浮动[]%（或具体约定），最终成交价格须经甲方书面确认。

第四条委托代理期限

1.本合同代理期限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.代理期限届满前[]日内，如双方均无书面提出终止意向，本合同可自动续展[]（期限/月数），或双方另行协商签订新的代理合同。

3.在代理期限内，若乙方已为甲方寻找到符合条件的买方并促成签订《房屋买卖合同》，则本合同代理义务视为完成，后续协助办理过户等事宜仍按本合同约定执行。

第五条佣金及支付方式

1.佣金标准：

（1）若该房屋在本合同约定期限内成功售出，则甲方应向乙方支付的佣金为该房屋实际成交总价的[]%。

（2）佣金金额：人民币（大写）[]元整（￥[]元）。

2.支付方式：

（1）甲方应在[]（例如：该房屋《存量房买卖合同》签订之日起[]日内/买方支付首付款到账后[]日内/该房屋过户手续办理完毕之日起[]日内），将上述佣金一次性支付给乙方。

（2）乙方收款账户信息：

开户名：[乙方机构全称]

开户行：[乙方开户银行]

账号：[乙方银行账号]

3.若因甲方原因导致交易无法继续或合同解除（非因乙方过错），甲方仍需按上述约定向乙方支付已发生的必要费用及相应服务报酬。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

（1）有权知晓乙方的服务进展情况，包括客户带看、报价反馈等。

（2）有权对乙方拟定的对外报价、买方条件进行审核和确认。

（3）有权拒绝乙方提出的不合理要求。

2.义务：

（1）保证对所委托出售的房屋拥有合法处分权，并提供真实、有效的身份证明、房屋权属证明（如不动产权证、购房合同等）及其他相关资料，并对所提供资料的真实性、合法性负责。

（2）如房屋存在共有权人、承租人或其他权利人，甲方应确保已获得其同意出售的书面文件，并向乙方如实披露。

（3）按照合同约定及时支付乙方佣金。

（4）积极配合乙方的带看、洽谈、签约及后续过户等工作，提供必要的协助。

（5）如实向乙方及潜在买方告知房屋的质量、瑕疵、权利限制等重要信息。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

（1）有权