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金融财税

浅析房地产企业融资困境与对策

文/师路佳

[摘要]作为国民经济增长的重要推动力，房地产企业的良性运转对促进地方经济发展、加速城镇化进程、保障就

业等方面有着十分重要的意义。然而，面对资金缺口，房地产企业在当前经济环境下面临融资渠道单一、融资成本高、

融资结构不合理等挑战。政策调控与市场环境的变化也对其融资产生了一定的影响。为了降低融资成本，房地产企业

需优化融资结构，探索多元化融资渠道，提高信用评级，还需密切关注政策与市场动态，从而灵活调整融资策略，推

动经济增长。

[关键词]房地产企业；融资策略；问题与对策

房地产行业在国民经济中发挥着包括传统金融机构融资、资本市场融上[2]。企业通过向商业银行申请开发

重要作用。房地产企业特点鲜明，其资与非标准化融资这几大类。传统金贷款、经营性贷款等方式获取资金。

需要的资金量大，且前期投资大、工融机构融资是房地产企业最常用的融由于银行贷款的审批流程相对成熟，

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程周期长，资金回笼速度慢。融资效资方式，涉及银行贷款、债券发行且资金来源相对稳定，许多房地产企

率对企业发展至关重要。企业融资越多，等，企业可以通过商业银行获得开发业将其作为首选融资方式。然而，单

企业发展能力越强，企业资本结构能贷款，或在资本市场发行公司债券与一融资渠道的融资稳定性较差，在市

得到进一步优化，资金利用效率也会企业债券筹集资金。资本市场融资包场利率上升或企业的信用评级较低的

随之提高，从而有能力应对市场波动，括股权融资与资产证券化。房地产企情况下，贷款的利率成本过大。同时，

在实现赢利的同时树立良好的企业信业可以通过首次公开募股（IPO）、增企业为了取得银行贷款，可能需要提

誉。然而，我国房地产企业融资难题发股票或发行房地产投资信托（REITs）供固定资产、土地使用权或其他资产

一直存在，近年来房地产调控政策的等方式吸引投资者投资，增加资本金，作为抵押，这会在限制企业资产流动

出台也对企业融资产生了一定的影响，同时分散融资风险。非标准化融资涉性的同时增加融资风险。此外，银行

融资的形势日渐严峻，融资难成为普遍及信托融资、私募基金、合作开发等。贷款融资渠道容易受到宏观经济政策

问题。在此背景下，分析探讨房地产这些渠道为房地产企业提供了更多的与监管法规的影响，国家对房地产市

企业融资现状与困境，提出相应的策略，灵活性，尤其是在传统融资渠道受限场的调控政策往往会直接影响企业申

具有一定的现实意义。时，可以将此作为补充融资手段。然请银行贷款的难易度。因此，使用单

而长期以来，房地产企业的融资渠道一的银行融资渠道对房地产企业而言

一、房地产企业融资存在的较为单一，主要有以下局限性：并不合理，应该多渠道共同发展，减

问题1.银行贷款占主导地位。长期以少对银行贷款的依赖。

（一）融资渠道的困境来，银行贷款一直是房地产企业最主2.债券与股权融资受限。尽管

房地产企业的外部融资渠道主要要的融资渠道，占总融资额的一半以债券与股权融资可以为房地产企业提