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一级建造师建设工程经济知识点汇编

前言

建设工程经济是一级建造师执业资格考试的重要科目之一，它不仅要求考生掌握扎实的理论知识，更强调在实际工程建设项目中的应用能力。本汇编旨在梳理该科目核心知识点，帮助考生系统理解工程经济的基本原理、方法及其在工程实践中的具体应用，为备考及未来执业奠定坚实基础。

一、工程经济

1.1资金时间价值的计算及应用

资金时间价值是工程经济分析的基础，理解这一概念对于正确评价技术方案的经济效果至关重要。

*资金时间价值的概念：资金在运动过程中，由于时间因素而形成的价值差额。实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，随时间周转使用的结果。

*影响资金时间价值的因素：包括资金的使用时间、资金数量的多少、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。

*利息与利率的概念：利息是资金时间价值的一种重要表现形式，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。

*等值计算：不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。掌握现值（P）、终值（F）、年金（A）之间的相互换算，是进行技术方案经济评价的基本工具。重点掌握一次支付终值和现值公式，等额支付系列终值、现值、资金回收和偿债基金公式。理解名义利率与有效利率的区别及换算方法，特别是在复利计息情况下，有效利率的计算对于准确进行经济评价至关重要。

1.2技术方案经济效果评价

技术方案经济效果评价是工程经济分析的核心内容，旨在通过一系列评价指标和方法，判断技术方案的经济可行性和合理性。

*经济效果评价的基本内容：包括盈利能力分析、偿债能力分析、财务生存能力分析（对于经营性项目）和抗风险能力分析。

*经济效果评价指标体系：

*静态分析指标：投资收益率（总投资收益率、资本金净利润率）、静态投资回收期。此类指标不考虑资金时间价值，计算简便，适用于初步评价或对短期投资项目的评价。

*动态分析指标：财务净现值（FNPV）、财务内部收益率（FIRR）、动态投资回收期。此类指标考虑资金时间价值，能更全面地反映技术方案整个计算期的经济效果。

*投资收益率：表示技术方案在正常生产年份中，单位投资所能带来的年净收益额。需掌握其计算公式及判别准则。

*投资回收期：反映技术方案投资回收能力的重要指标。掌握静态及动态投资回收期的计算方法和判别标准，理解其优缺点。

*财务净现值（FNPV）：反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。掌握其计算公式、判别准则，深刻理解其经济含义及优缺点，特别是基准收益率（ic）的确定对FNPV的影响。

*财务内部收益率（FIRR）：使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。掌握其概念、经济含义、计算思路（线性内插法）及判别准则。理解FIRR与FNPV的区别与联系，以及FIRR的优点（不受外部参数影响，反映方案自身盈利能力）。

*基准收益率的确定：基准收益率是企业或行业投资者以动态观点确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。理解其测定应考虑的因素：资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。

1.3技术方案不确定性分析

工程项目未来的实际情况往往与预测存在差异，不确定性分析旨在研究这些不确定因素对技术方案经济效果的影响，提高决策的可靠性。

*不确定性因素产生的原因：包括客观条件的变化、预测方法的局限、数据不足等。

*盈亏平衡分析：通过计算技术方案的盈亏平衡点（BEP），分析产量、成本、利润之间的关系，判断方案对市场变化的适应能力和抗风险能力。掌握线性盈亏平衡分析的基本假设、盈亏平衡点的表达形式（产量、生产能力利用率等）及其计算方法。

*敏感性分析：分析各种不确定性因素发生增减变化时，对技术方案经济效果评价指标（如FNPV、FIRR等）的影响程度和敏感程度。掌握单因素敏感性分析的步骤：确定分析指标、选择不确定性因素、分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况、确定敏感性因素、提出敏感性分析结论及建议。理解敏感度系数和临界点的概念及应用。

1.4技术方案现金流量表的编制

现金流量表是进行技术方案经济效果评价的基础，正确识别和编制现金流量表至关重要。

*现金流量的概念：技术方案在整个计算期内各个时点上实际发生的现金流入和现金流出。理解现金流量的三要素：现金流量的大小（金额）、方向（流入或流出）和作用点（发生的时点）。

*技术方案现金流量表的类型：

*投资现金流量表：以技术方案建设所需的总投资为计算基础，反映技术方案在整个计算期（包括建设期和生产运营期）内现金的流入和流出。用以计算财务内部收益率、财务净现值和投资回收期等经济效果评价指标，并可考察技术方案融资前的盈利能力。

*资本金现金流量表：从