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物业装修管理合同规范样本

前言

业主（或物业使用人）在对其物业进行装修时，不仅关乎个人居住品质的提升，更涉及到建筑物的安全、公共利益的维护以及邻里生活的和谐。为规范装修行为，明确各方权利与义务，保障物业本体结构安全、公共设施设备完好及全体业主的共同利益，特制定本《物业装修管理合同规范样本》。本样本旨在为物业服务企业与装修业主之间建立清晰、公平、可操作的契约关系提供参考，以期减少装修过程中的纠纷，营造安全、文明、有序的居住环境。

物业装修管理合同

合同编号：[由物业公司自行编制]

甲方（物业服务企业）：[物业公司全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

联系地址：[物业公司地址]

联系电话：[物业公司电话]

乙方（业主/物业使用人）：[业主/物业使用人姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[相应证件号码]

物业地址：[小区名称][栋数]单元[房号]

联系电话：[业主/物业使用人电话]

紧急联系人及电话：[紧急联系人姓名及电话]

丙方（装修施工单位，如无则删除或注明“无”）：[施工单位全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

资质证书编号：[资质证书编号]

联系地址：[施工单位地址]

联系电话：[施工单位电话]

现场负责人及电话：[现场负责人姓名及电话]

甲乙丙三方（以下统称“各方”，或根据实际情况称“双方”）本着平等自愿、诚实信用、协商一致的原则，根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规规定，以及《[小区名称]业主管理规约》（以下简称《管理规约》）的约定，就乙方位于[小区名称][栋数]单元[房号]（以下简称“该物业”）的装修管理事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条装修物业基本情况

1.物业类型：□住宅□商业□办公□其他_________

2.户型：_________

3.建筑面积：约_________平方米

4.装修性质：□首次装修□二次装修□局部改造□其他_________

第二条装修期限

1.开工日期：_______年_______月_______日

2.竣工日期：_______年_______月_______日

3.装修工期：共计_______日（日历天数）。

4.因特殊情况需要延长装修期限的，乙方应于原定竣工日期前_______日向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，双方可签订补充协议确认延期期限及相关事宜。延期申请仅限_______次/累计不超过_______日（择一或根据管理规约填写）。

第三条装修内容及要求

1.装修方案：乙方应于装修施工前向甲方提交完整的装修设计图纸及相关资料，包括但不限于：

*平面布局图、地面铺装图、天花吊顶图；

*主要墙面立面图；

*水、电、燃气等管线改动图（如有）；

*涉及承重结构变动的，须提供原设计单位或具有相应资质等级的设计单位出具的设计方案及施工图，以及房屋安全鉴定机构或原建设行政主管部门的批准文件。

3.装修施工范围及要求：

*不得擅自改变房屋主体结构、承重结构（如承重墙、梁、柱、楼板等）。

*不得擅自改变房屋使用性质。

*不得擅自扩大或缩小承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。

*不得擅自改动、封闭、占用或损坏消防设施、公共给排水管道、供电线路、燃气管道、通讯线路、有线电视线路等公共设施设备。

*不得擅自改动外立面，不得在外墙上开门、开窗、打孔（空调室外机安装位置及冷凝水管走向除外，且应符合甲方统一要求），不得改变外墙颜色、材质。

*厨房、卫生间等有防水要求的区域，装修时应按规范重做防水，并做闭水试验，确保无渗漏。

*空调室外机应安装在甲方指定位置，并做好减震、降噪处理，冷凝水应接入指定排水管道。

*装修材料应符合国家环保及消防安全标准。

*其他需遵守的事项：_________________________。

第四条物业装修管理责任

1.施工单位管理：乙方如委托丙方进行装修施工，应确保丙方具备相应资质，并对丙方的施工行为及安全负全部责任。乙方应将丙方的资质证明、施工人员名单、身份证复印件等资料报甲方备案。

2.施工人员管理：

*乙方或丙方应为其施工人员办理甲方统一制作的《装修施工出入证》，施工人员凭出入证进出小区及装修现场。办理出入证的费用由_______方承担。

*施工人员应遵守小区管理规定，不得在小区内喧哗、打闹、酗酒、赌博，不得损坏公共设施，不得占用、堵塞消防通道及公共区域。

*施工人员仅限在乙方装修物业内活动，不得擅自进入其他业主物业或非施工区域。

3.施工时间管理：

*日常施工时间为：上午_______点至_