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2025年度高级经济师资格考试[建筑与房地产经济]复习题及答案

单项选择题

1.某建设项目的年设计生产能力为6000件，每件产品的价格为1000元，单位产品的变动成本为600元，每件产品的税金为100元，年固定成本为150万元，则该项目建成后的盈亏平衡点产量为（）件。

A.3000

B.3200

C.3500

D.4000

答案：A

解析：根据盈亏平衡点产量公式$Q_{BEP}=\frac{F}{P-V-T}$，其中$F$为年固定成本，$P$为单位产品价格，$V$为单位产品变动成本，$T$为单位产品税金。将题目中的数据代入公式，$F=1500000$元，$P=1000$元，$V=600$元，$T=100$元，可得$Q_{BEP}=\frac{1500000}{1000-600-100}=3000$件。

2.下列关于价值工程的说法中，正确的是（）。

A.价值工程的核心是对产品进行功能分析

B.价值工程的目标是以最低的寿命周期成本实现产品的最高功能

C.价值工程将产品的价值、功能和成本作为一个整体同时考虑

D.价值工程要求将功能定量化，即将功能转化为能够与成本直接相比的量化值

答案：ACD

解析：价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能，而不是实现最高功能，B选项错误。A选项，价值工程的核心是对产品进行功能分析，通过功能分析，找出并剔除不必要的功能，降低成本。C选项，价值工程将产品的价值、功能和成本作为一个整体同时考虑，寻求三者之间的最佳匹配。D选项，价值工程要求将功能定量化，以便与成本进行比较，从而确定价值的高低。

3.关于建筑工程保险的说法，正确的是（）。

A.建筑工程保险的投保人只能是工程所有人

B.建筑工程保险的被保险人可以有多个

C.建筑工程保险的保险期限一般为一年

D.建筑工程保险的保险金额应按照保险标的的重置价值确定

答案：B

解析：建筑工程保险的投保人可以是工程所有人、承包人、分包人等，A选项错误。建筑工程保险的保险期限通常根据工程的建设周期确定，不一定是一年，C选项错误。建筑工程保险的保险金额一般按照保险标的的实际价值或重置价值确定，但也可由投保人与保险人协商确定，D选项错误。B选项，建筑工程保险的被保险人可以有多个，包括工程所有人、承包人、分包人、技术顾问等。

多项选择题

1.下列属于房地产市场供给指标的有（）。

A.新竣工量

B.灭失量

C.空置量

D.吸纳量

E.房地产价格

答案：ABC

解析：吸纳量属于需求指标，D选项错误。房地产价格不属于供给指标，E选项错误。新竣工量、灭失量、空置量都属于房地产市场供给指标。新竣工量指报告期内新竣工房屋的数量；灭失量指因拆除、自然灾害等原因导致房屋灭失的数量；空置量指报告期末房屋存量中没有被占用的部分。

2.下列关于装配式建筑的特点，说法正确的有（）。

A.生产效率高

B.施工质量好

C.有利于环境保护

D.前期投资小

E.可缩短工期

答案：ABCE

解析：装配式建筑前期需要建设生产基地、购置设备等，前期投资较大，D选项错误。装配式建筑具有生产效率高的特点，构件在工厂预制，可实现标准化、规模化生产。施工质量好，工厂生产的构件精度高，减少了现场施工的误差。有利于环境保护，减少了施工现场的噪音、粉尘等污染。可缩短工期，构件预制和现场施工可同步进行，减少了施工时间。

3.下列费用中，属于建筑安装工程措施费的有（）。

A.安全文明施工费

B.二次搬运费

C.工程排污费

D.已完工程及设备保护费

E.临时设施费

答案：ABDE

解析：工程排污费属于规费，C选项错误。安全文明施工费可以保障施工人员的安全和施工现场的文明环境；二次搬运费是因施工场地条件限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用；已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用；临时设施费是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。

案例分析题

某新建商业房地产项目，占地面积为5000平方米，规划总建筑面积为20000平方米，预计总投资为8000万元。项目建设期为2年，第1年投入40%的资金，第2年投入60%的资金。项目建成后预计可出租面积为总建筑面积的80%，平均租金为每月每平方米50元，出租率为90%，运营费用率为30%。

1.计算该项目的单位建筑面积投资。

答案：单位建筑面积投资=总投资÷总建筑面积。已知总投资为8000万元，总建筑面积为20000