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2025年度高级经济师考试[建筑与房地产经济]复习题库及答案

单项选择题

1.以下哪种建筑结构类型适用于大跨度建筑？

A.砖混结构

B.框架结构

C.筒体结构

D.排架结构

答案：C

解析：筒体结构具有良好的空间受力性能，能有效抵抗水平荷载，适用于超高层建筑和大跨度建筑。砖混结构适用于层数较少的住宅等建筑；框架结构适用于一般的多层建筑；排架结构常用于工业厂房等。

2.房地产市场需求是指在一定时期内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产（）。

A.愿意购买的数量

B.能够购买的数量

C.实际购买的数量

D.愿意而且能够购买的数量

答案：D

解析：房地产市场需求的定义是在一定时期内、一定价格水平下和一定市场上所有的消费者对某种房地产愿意而且能够购买的数量。仅有购买意愿或仅有购买能力都不能构成有效需求。

3.价值工程中的总成本是指（）。

A.生产成本

B.使用成本

C.寿命周期成本

D.直接成本

答案：C

解析：价值工程中的总成本是指寿命周期成本，即产品从研制、生产、销售、使用直到报废为止的整个时期所发生的费用总和，包括生产成本和使用成本。

4.某建设项目建设期为2年，第一年贷款4000万元，第二年贷款2000万元，贷款年利率10%，贷款在年内均衡发放，建设期内只计息不付息。该项目第二年的建设期利息为（）万元。

A.200

B.500

C.520

D.600

答案：C

解析：第一年贷款利息：$q_1=\frac{1}{2}\times4000\times10\%=200$（万元）；第二年贷款利息：$q_2=(4000+200+\frac{1}{2}\times2000)\times10\%=520$（万元）。

5.下列关于房地产开发项目前期策划的特点，表述错误的是（）。

A.地域性

B.系统性

C.前瞻性

D.随意性

答案：D

解析：房地产开发项目前期策划具有地域性、系统性、前瞻性、市场性、创新性等特点，不具有随意性，前期策划需要严谨的分析和规划。

多项选择题

1.建筑工程保险的保险责任包括（）。

A.自然灾害

B.意外事故

C.人为破坏

D.第三者责任

E.设计错误

答案：ABD

解析：建筑工程保险的保险责任包括自然灾害、意外事故以及第三者责任。人为破坏通常不在基本保险责任范围内；设计错误属于除外责任。

2.影响房地产价格的区位因素主要有（）。

A.交通便捷程度

B.环境景观

C.楼层

D.朝向

E.建筑规模

答案：ABCD

解析：影响房地产价格的区位因素包括交通便捷程度、环境景观、楼层、朝向等。建筑规模属于实物因素，不属于区位因素。

3.建设工程项目进度控制的主要方法有（）。

A.行政方法

B.经济方法

C.管理技术方法

D.法律方法

E.教育方法

答案：ABC

解析：建设工程项目进度控制的主要方法有行政方法、经济方法和管理技术方法。法律方法和教育方法一般不是进度控制的主要手段。

4.下列属于房地产市场供给指标的有（）。

A.新竣工量

B.灭失量

C.空置量

D.吸纳量

E.可供租售量

答案：ABCE

解析：房地产市场供给指标包括新竣工量、灭失量、空置量、可供租售量等。吸纳量属于市场交易指标。

5.价值工程对象选择的方法有（）。

A.因素分析法

B.ABC分析法

C.强制确定法

D.百分比分析法

E.头脑风暴法

答案：ABCD

解析：价值工程对象选择的方法有因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法等。头脑风暴法是一种创造性的思维方法，用于方案创造，而非对象选择。

案例分析题

某房地产开发公司拟开发一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，单位建筑面积的可变成本为1000元/m2，预计售价为3000元/m2。

1.该项目的保本开发面积是多少？

解：设保本开发面积为$x$平方米。

根据保本点公式：固定成本=销售收入-可变成本，即$3000\times10^4=(3000-1000)x$

$x=\frac{3000\times10^4}{3000-1000}=15000$（平方米）

2.若该公司计划实现利润2000万元，其开发面积应为多少？

解：设开发面积为$y$平方米。

利润=销售收入-可变成本-固定成本，即$2000\times10^4=3000y-1000y-3000\times10^4$

$2000y=2000\times10^4+3000\times10^4$

$y=\frac{5000\times10^4}{2000}=25000$（平方米）

某建筑工程项目，合同工期为20个月，施