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中国房地产指数系统百城价格指数报告

（2025年9月）

“百城价格指数”

9⽉百城销售均价：新建住宅环⽐上涨0.09%，同⽐上涨2.68%；

⼆⼿住宅环⽐下跌0.74%，同⽐下跌7.38%；

50城租赁均价：普通住宅环⽐下跌0.39%，同⽐下跌3.76%

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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、⼆⼿住宅销

售市场及50个城市租赁市场的调查数据，9⽉，全国100个城市新建住宅平均价格为16926元/平

⽅⽶，环⽐上涨0.09%。从涨跌城市个数看，26个城市环⽐上涨，67个城市环⽐下跌，7个城市持

平。同⽐来看，全国100个城市新建住宅平均价格同⽐上涨2.68%。全国100个城市⼆⼿住宅平均

价格为13381元/平⽅⽶，环⽐下跌0.74%，跌幅较上⽉收窄0.02个百分点。从涨跌城市个数看，

100个城市⼆⼿住宅价格环⽐均下跌。同⽐来看，全国100个城市⼆⼿住宅平均价格同⽐下跌7.38%。

全国50个城市住宅平均租⾦为34.74元/平⽅⽶/⽉，环⽐下跌0.39%；从涨跌城市个数看，4个城

市环⽐上涨，46个城市环⽐下跌。同⽐来看，全国50个城市住宅平均租⾦较去年同期下跌3.76%。

政策⽅⾯，9⽉11⽇，国务院批复同意10个要素市场化配置综合改⾰试点实施⽅案，各地区

在⼟地要素市场化配置中多涉及盘活存量⼟地和低效建设⽤地、深化产业⽤地市场化改⾰等⽅⾯；

同⽇⾃然资源部在政策例⾏吹⻛会中，强调⿎励采取市场化⽅式盘活存量闲置⼟地。地⽅层⾯，深

圳放宽限购区域，符合条件的居⺠家庭在⾮核⼼区购房不限套数，社保/个税不满1年的⾮本市户籍

居⺠家庭，在⾮核⼼区购房限购2套，盐⽥区、⼤鹏新区放开限购，成年单⾝⼈⼠按家庭执⾏限购

政策，在利率定价机制⽅⾯不再区分⾸套和⼆套住房。上海优化房产税政策，满⾜条件的⾮本市户

籍家庭购买⼆套及以上住房可享受房产税税收优惠。上海、成都、合肥等地对建筑设计规划、计容

规则等进⾏了规范。深圳、河南等地扩宽提取公积⾦可使⽤范围，⽀持提取公积⾦⽀付购房税费、

⽤于住房装修等。⼴东、湖南、⼭东、福建发⾏超197亿元专项债券收回收购闲置存量⼟地。

从市场表现来看，新建住宅⽅⾯，9⽉上海、杭州等部分核⼼城市加快推出优质改善项⽬，带动

百城新建住宅价格环⽐保持结构性上涨，但多数城市“⾦九”表现较平淡，百城新房价格环⽐涨幅较上

⽉收窄。⼆⼿住宅⽅⾯，百城⼆⼿住宅价格环⽐下跌仍较明显，在⾼挂牌量背景下，市场短期仍⾯

临⼀定压⼒。租赁住宅⽅⾯，9⽉住房租赁市场热度下降，重点50城住宅平均租⾦环⽐跌幅继续扩

⼤，部分核⼼城市受学龄家庭租住⾼峰期结束等影响，租⾦跌幅较⼤。

整体来看，为实现全年5%左右的经济增⻓⽬标，并推动“⼗四五”圆满收官，四季度宏观政策有

望进⼀步加⼒。短期房地产政策预计将继续聚焦“⽌跌回稳”⽬标，推动已出台各项政策加快落实，同

时增量政策也存在⼀定预期。此外，10⽉召开的⼆⼗届四中全会，将研究关于制定“⼗五五”规划的

建议，有望为房地产未来五年发展指明⽅向。市场趋势来看，房企上半年在核⼼城市竞得的部分地

块预计将在四季度逐步⼊市，新增供应增加有望对核⼼城市新房销售形成⼀定⽀撑，“好城市+好房

⼦”仍具市场机会；⽽近两年新项⽬供应偏少的城市，则仍将以去库存为主，市场分化趋势或将延续；

⼆⼿房受挂牌量维持⾼位影响，短期或将延续“以价换量”⾏情。

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中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详⻅附录。

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⼀、9⽉百城新建住宅价格指数

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9⽉，全国100个城市