大湾区2025年1-9月深圳房地产企业销售业绩TOP20.docxVIP

大湾区2025年1-9月深圳房地产企业销售业绩TOP20

大湾区2025年1-9月深圳房地产企业销售业绩TOP20

▍房地产市场概况

新房市场：根据中指数据库监测，9月1日至26日，深圳新批准上市商品住宅共计1400套/13.45万平方米，新房住宅成交2124套/22.01万平方米，成交面积环比上涨17.28%。9月深圳新房市场在“9·5新政”刺激下呈现显著回暖态势，政策组合拳（分区限购松绑、房贷利率统一、企业购房放宽）直接降低了非深户及改善型群体的购房门槛，叠加传统旺季，市场活跃度显著提升。市场结构性差异明显，非核心区通过折扣促销加速去化，而核心区高端盘价格坚挺。中建观玥作为新政后首个入市项目，9月20日开盘推出89-128㎡3-4房，项目均价4.8万/㎡，略高于区域竞品，去化率超9成；光明松茂御城雅苑二期开盘当天去化165套，备案均价4.42万/㎡，去化率近9成。随着“银十”促销旺季到来，叠加国庆假期购房潮，预计成交量将进一步攀升，但区域分化与价格波动仍将持续。

二手住宅市场：截至9月26日，深圳二手商品住宅共成交4118套/40.78万平方米，成交面积环比上涨12.93%，同比上涨42.19%。9月5日分区限购松绑等新政落地，叠加过户评估价下调降税费等利好，市场活跃度快速提升，9月日均成交量较8月大幅提升。核心区福田、南山虽受限购限制，但信贷优化仍带动潜在客户增加。非核心区盐田、大鹏也因全面取消限购，成交量大幅上涨，山海度假物业成为外地客群焦点。

图：深圳商品住宅月度成交走势

注：每月数据截至26日

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：/ytcrnn/

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—9月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■榜单点评

2025年1-9月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1282.80亿元，占全市1-9月销售额的57.91%，销售金额TOP20入榜门槛为36.25亿元。其中，TOP10房企销售额为871.78亿元，占全市销售额的39.36%；TOP11-20房企销售额为411.02亿元，占全市销售额的18.56%。

头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为167.35元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为125.52亿元；深铁置业凭借前海时代、深铁阅云境广场等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为96.63亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共2家，合计销售