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2025年商铺租赁合同违约金计算标准

本合同由以下双方于____年____月____日在中国境内签订：

出租方（以下简称“出租人”）：_________，身份证号码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________。

承租方（以下简称“承租人”）：_________，身份证号码：____________________，地址：____________________，联系电话：____________________。

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就承租人承租出租人所有的位于____________________（以下简称“租赁物业”）的商铺事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业基本情况

1.1租赁物业位于：____________________，建筑面积：______平方米，具体范围以房屋所有权证/不动产权证编号______为准。

1.2租赁物业现状：__________________________________________________________，____________________________________________________________。

第二条租赁用途

2.1租赁物业用途为商业用途，具体包括：______________________________________。承租人不得擅自改变租赁用途，如需改变，须事先征得出租人书面同意。

2.2承租人不得将租赁物业转租、分租、出借、转让或以其他形式变相转移租赁物业。如需转租，须事先征得出租人书面同意，并符合国家及当地关于转租的相关规定。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

3.2租赁期满，若承租人有意续租，须在租赁期满前____个月书面通知出租人，经出租人同意后，双方另行签订租赁合同。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：每月人民币______元整（大写：____________________）。

4.2租金支付方式：□银行转账□现金□其他：____________________。

4.3租金支付周期：□按月支付□按季支付□按半年支付□按年支付。

4.4首期租金应于____年____月____日前支付，以后每期租金应在下一期开始前____日内支付。

4.5支付账户信息：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

第五条押金

5.1承租人应于签订本合同之日向出租人支付租赁押金，金额为人民币______元整（大写：____________________）。

5.2押金用途：主要用于担保承租人履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、承担租赁物业的维修责任以及赔偿因承租人违约造成的出租人损失。

5.3押金退还：租赁期满或合同依法解除后，在承租人结清所有应付款项（包括租金、水电费、物业费等）、恢复租赁物业原状（自然损耗除外）且出租人无其他索赔的情况下，出租人应在____日内将剩余押金无息退还承租人。

第六条免租期

6.1本合同约定免租期为____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内，承租人除无需支付租金外，仍需承担本合同约定的其他费用（如水电费、物业费等），并应按本合同约定履行各项义务。

第七条装修与改造

7.1承租人如需对租赁物业进行装修或改造，须事先征得出租人书面同意，并应符合国家及当地关于消防、安全、环保等相关规定。

7.2装修或改造费用由承租人承担。租赁期满或合同解除时，如租赁物业的装修或改造部分不影响出租人正常使用，出租人应允许承租人拆除，但已增加的价值部分归出租人所有；如影响出租人正常使用，则无偿归出租人所有。

7.3承租人进行装修或改造前，应向出租人提供详细的方案及报价，并抄送当地相关部门备案（如需）。

第八条物业管理、维修及费用

8.1租赁物业的水电费、物业管理费、网络费、电视费、垃圾处理费等一切费用均由承租人承担。

8.2租赁物业在租赁期间因承租人使用不当或过失造成的损坏，由承租人负责维修，费用由承租人承担。

8.3租赁物业因自然属性或合理使用而导致的自然损耗，以及因出租人原因造成的损坏，由出租人负责维修，费用由出租人承担。

8.4出租人应保证租赁物业在交付时具备正常使用的条件。租赁期间，如遇不可抗力导致租赁物业损坏或无