投资性定义、范围与确认条件.pdfVIP

专题五投资性

一、投资性的定义

投资性：是指为赚取或资本增值，或两者兼有而持有的。

二、投资性的范围

主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑

物。

（一）属于投资性的项目

范围相关内容

（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类；

1.已出租的土地使用权

（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的土地使用权不属于

（经营租赁方式）

投资性。

2.持有并准备增值后转

闲置土地，不属于投资性。

让的土地使用权

（1）是指企业拥有并以经营租赁方式出租的建筑物；

（2）以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资

性；

（3）通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建

建筑物，如董事会或类似机构作出决议，明确表明将其用于经

3.已出租的建筑物

营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协

议，也应视为投资性。

（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人的相关辅助服

务在整个协议中不重大的，如企业将出租并向承租人保

安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性。

（二）不属于投资性的项目

1.自用：即为生产商品、劳务或者经营管理而持有的。（固定资产、

无形资产）

例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过客房服务赚取服务收入，该旅

馆不确认为投资性。

2.作为存货的：通常指开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开

发的商品房和土地。

【特别提示】

某项，部分用于赚取或资本增值，部分自用，能够单独计量和的、用于

赚取或资本增值的部分，应当确认为投资性；不能够单独计量和的、用于赚

取或资本增值的部分，不确认为投资性。

该项自用的部分，以及不能单独计量和的、用于赚取或资本增值的部分，应

当确认为固定资产或无形资产。

三、投资性的确认

投资性只有在符合定义，并同时满足下列条件时，才能予以确认：

1.与该投资性相关的经济利益很可能流入企业；

2.该投资性的成本能够可靠地计量。

四、投资性的账务处理

（一）投资性的初始计量：按成本进行计量（★★★外购或自行建造：