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手房买卖合同修订

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]。

一、合同双方

出卖人系合法拥有房屋所有权的一方，有权将该房屋出售给买受人；买受人自愿购买出卖人所拥有的房屋。

二、房屋基本情况

1.房屋位置：位于[具体地理位置]，该位置具有[描述房屋位置的优势，如交通便利、周边配套设施完善等]。

2.房屋面积：建筑面积为[具体面积数值]平方米，套内面积为[具体套内面积数值]平方米，公摊面积为[具体公摊面积数值]平方米。房屋的面积经[测量机构名称]测量确定，具有准确性和合法性。

3.房屋户型：为[具体户型，如三室两厅两卫等]，户型设计合理，布局科学，能够满足居住者的各种需求。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价：该房屋的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此价格为房屋的净价，不包含任何税费和其他费用。

2.付款时间及方式：

买受人应在签订本合同后的[具体天数]日内，向出卖人支付房屋总价的[首付比例]%作为首付款，即人民币[首付款金额]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款应支付至出卖人指定的银行账户。

剩余房款人民币[剩余房款金额]元（大写：[大写剩余房款金额]），买受人应通过银行贷款的方式支付。买受人应在[贷款申请时间]前，向银行提交贷款申请，并配合银行完成贷款审批手续。贷款审批通过后，银行将将贷款款项直接支付至出卖人指定的银行账户。

如买受人因自身原因无法通过银行贷款审批或未能按时足额支付房款，应承担违约责任，并按照本合同的约定向出卖人支付违约金。

四、交付及过户

1.交付时间：出卖人应在[具体交付时间]前，将房屋交付给买受人。交付时，出卖人应保证房屋符合交付条件，即房屋已通过竣工验收，不存在质量问题和其他瑕疵。

2.过户手续办理：

买卖双方应在交付房屋后的[具体天数]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。过户手续应按照国家和地方的相关法律法规进行办理，包括但不限于提交相关证件、缴纳税费等。

如因一方原因导致过户手续无法按时办理，应承担违约责任，并按照本合同的约定向对方支付违约金。

过户手续办理完成后，房屋的所有权即归买受人所有，出卖人应协助买受人办理房屋产权证书的变更手续。

五、房屋质量及维修责任

1.房屋质量标准：出卖人应保证所出售的房屋符合国家和地方的相关质量标准，不存在质量问题和安全隐患。如房屋在交付后出现质量问题，出卖人应负责维修或更换，并承担相应的费用。

2.维修责任承担：

房屋交付后，如因买受人使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现损坏或需要维修，买受人应负责维修，并承担相应的费用。

如因房屋质量问题导致买受人需要维修或更换，出卖人应在接到买受人通知后的[具体天数]日内进行维修或更换，并承担相应的费用。如出卖人未能在规定时间内进行维修或更换，买受人有权自行维修或更换，费用由出卖人承担。

六、违约责任

1.出卖人违约责任：

如出卖人未按照本合同的约定将房屋交付给买受人，应向买受人支付违约金，违约金的金额为房屋总价的[违约金比例]%。如因出卖人原因导致房屋无法交付，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的房款及利息，同时出卖人还应承担买受人因此而遭受的损失。

如出卖人未按照本合同的约定办理房屋过户手续，应向买受人支付违约金，违约金的金额为房屋总价的[违约金比例]%。如因出卖人原因导致房屋过户手续无法办理，买受人有权解除本合同，并要求出卖人返还已支付的房款及利息，同时出卖人还应承担买受人因此而遭受的损失。

如出卖人出售的房屋存在质量问题或存在其他瑕疵，应负责维修或更换，并承担相应的费用。如因房屋质量问题或其他瑕疵导致买受人遭受损失，出卖人还应承担买受人的损失赔偿责任。

2.买受人违约责任：

如买受人未按照本合同的约定支付房款，应向出卖人支付违约金，违约金的金额为未支付房款的[违约金比例]%。如买受人逾期支付房款超过[逾期天数]日，出卖人有权解除本合同，并要求买受人返还房屋，同时买受人还应承担出卖人因此而遭受的损失。

如买受人在使用房屋过程中违反国家和地方的相关法律法规或本合同的约定，造成房屋或其他设施损坏的，应负责修复或赔偿，并承担相应的费用。

七、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.其他约定事项：

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本