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物业管理节能环保实施细则

一、总则

（一）目的与依据

为积极响应国家关于绿色低碳发展的号召，切实履行物业管理企业在节能环保工作中的社会责任，降低物业运营成本，提升物业服务品质，改善人居与工作环境，依据国家及地方相关法律法规与政策要求，结合本物业项目实际情况，特制定本细则。

（二）适用范围

本细则适用于本物业管理区域内所有公共区域、共用设施设备的运行、维护、管理活动，以及对物业使用人节能环保行为的引导与规范。物业管理处全体员工、物业使用人均应遵守本细则。

（三）指导思想与基本原则

1.绿色发展，节约优先：将节能环保理念贯穿于物业管理的各个环节，坚持节约资源与能源，提高资源利用效率。

2.技术创新，务实高效：积极采用先进、成熟、适用的节能环保技术与产品，注重实际效果，避免形式主义。

3.全员参与，共同缔造：通过宣传引导，激发全体员工与物业使用人的节能环保意识，形成齐抓共管的良好氛围。

4.持续改进，动态调整：定期评估节能环保工作成效，根据实际运行情况和技术发展，对本细则进行修订和完善。

二、节能管理措施

（一）公共区域照明节能

1.光源优化：逐步淘汰公共区域（如楼道、大堂、停车场、绿化带等）的传统高耗能光源，全面推广使用高效节能光源及灯具，如LED灯。选择灯具时，应综合考虑照度、显色性及节能效果。

2.智能控制：对公共楼道照明安装声控、光控或红外感应开关，杜绝“长明灯”现象。景观照明、泛光照明应合理设置开关时间，根据季节变化及节假日需求进行动态调整，非必要时减少开启。

3.定期巡检与维护：建立照明设施巡检制度，及时更换损坏或光效下降的灯具，确保照明系统处于良好运行状态，避免因灯具老化导致的能耗增加。

（二）空调系统节能

1.温度设定：严格执行国家关于空调温度控制标准，夏季制冷温度设置不低于26℃，冬季制热温度设置不高于20℃。在无人值守或非工作时段，应关闭或设置为节能模式。

2.运行维护：定期清洗空调过滤网、蒸发器、冷凝器及风管，确保换热效率。加强对空调水泵、冷却塔等辅助设备的维护保养，及时发现并排除故障，保证系统高效运行。

3.新风利用：在春秋过渡季节，条件允许时应优先采用自然通风，减少空调使用时间。空调系统运行时，应合理控制新风量，在保证空气质量的前提下降低能耗。

4.分区控制：根据不同区域的使用功能和人流情况，对空调系统进行分区控制和调节，避免无效能耗。

（三）给排水系统节能

1.leakdetectionandrepair：定期对供水管网、阀门、水龙头、马桶等用水器具进行巡查，及时发现并修复跑、冒、滴、漏现象，减少水资源浪费。

2.节水器具推广：在公共卫生间、清洁用水点等场所，逐步更换为节水型水龙头、节水型马桶等器具。

3.绿化灌溉优化：优先利用中水或雨水进行绿化灌溉。推广喷灌、滴灌等高效节水灌溉方式，避免大水漫灌。根据季节和天气情况，合理安排灌溉时间，避开高温时段。

（四）电梯系统节能

1.运行调度：根据楼宇使用特点和人流高峰，合理调配电梯运行数量和停靠楼层，非高峰时段可减少运行台数或设置为单双层运行模式。

2.维护保养：定期对电梯进行维护保养，确保其处于最佳运行状态，减少因机械故障导致的能耗增加。

3.节能宣传：引导业主和使用人养成良好乘梯习惯，如短距离上下楼提倡步行，单梯满载时等待下一趟等。

（五）办公节能

1.办公设备节能：采购办公设备时，优先选择节能环保认证产品。计算机、打印机、复印机等设备在非使用状态下应设置为休眠或关闭模式，下班前务必关闭电源。

2.纸张节约：推行无纸化办公，文件资料尽量使用电子版流转。确需打印时，提倡双面打印，并严格控制打印数量。

3.办公用品管理：规范办公用品的采购、领用和核销制度，减少浪费。

三、环保管理措施

（一）垃圾分类与处理

1.分类设施设置：在物业管理区域内合理设置生活垃圾分类收集容器，清晰标识各类垃圾投放指引，引导业主和使用人正确分类投放。

2.规范收运：按照当地环卫部门要求，对分类后的垃圾进行规范收集、暂存和清运，确保垃圾日产日清，避免产生异味和二次污染。

3.可回收物利用：积极与专业回收机构合作，对废纸、塑料、金属、玻璃等可回收物进行回收利用。

4.有害垃圾管理：设置专门容器收集废电池、废荧光灯管等有害垃圾，并按照规定交由有资质的单位进行处理。

（二）绿化与生态维护

1.植物选择：优选乡土树种、耐旱耐贫瘠植物及具有生态功能的植物品种，减少养护成本和水资源消耗。

2.科学养护：合理施肥、施药，尽量采用有机肥和生物防治技术，减少化学农药对土壤和水体的污染。及时修剪枯枝败叶，保持绿化景观整洁。

3.生态保护：保护物业管理区域内的自然水体、植被及生物多样性，不随意砍伐