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2025年商业租赁合同（标准版）

出租方（以下简称“出租方”）与承租方（以下简称“承租方”），根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就承租方承租出租方拥有的位于[详细地址]的商业物业（以下简称“租赁物业”）事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条签约主体

出租方：[出租方公司全称/个人姓名]，法定代表人/授权代表：[姓名]，地址：[地址]，联系电话：[电话]，统一社会信用代码/身份证号：[号码]。

承租方：[承租方公司全称/个人姓名]，法定代表人/授权代表：[姓名]，地址：[地址]，联系电话：[电话]，统一社会信用代码/身份证号：[号码]。

第二条租赁标的物

1.租赁物业位于[详细地址]，具体范围包括[楼层/区域描述]，建筑面积约为[面积]平方米。

2.租赁物业现状为[例如：毛坯/装修]，具体状况详见本合同附件一《租赁物业状况清单及照片》。出租方保证其对租赁物业拥有合法、完整的所有权或处分权，并已向承租方提供有效的产权证明文件复印件。

第三条租赁期限

1.租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年限]年[月数]月。

2.租赁期满，承租方如需续租，应在本合同期限届满前[提前月数]个月以书面形式向出租方提出书面续租请求。在同等条件下，承租方享有优先续租权。续租的具体事宜（包括续租期限、租金等）由双方另行协商签订书面补充协议。如承租方未在规定期限内提出续租请求，或双方未能就续租事宜达成一致，本合同到期后自动终止。

第四条租金及支付

1.基础租金为每月人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。租金包含[例如：物业管理费/水电费等，请明确说明哪些费用包含在内]。

2.租金支付方式为银行转账。承租方应于每月[支付日期前]前将当月租金支付至出租方指定的银行账户：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[出租方账户名]

账号：[银行账号]

3.[如租金包含物业费等，请明确不包含的费用及承担方；如租金不包含，请明确各项费用承担方及支付方式]。

4.[如约定租金调整，请在此处详细列出调整机制，例如：自租赁期满第[年数]年起，每[年数]年，根据[参照标准，如市场租金指数]的变化调整租金，调整幅度为[计算方式]；或约定具体调整时间及条件]。

5.逾期支付租金的，每逾期一日，承租方应按当期应付租金总额的[比例]向出租方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[天数]日，出租方有权单方面解除本合同，并要求承租方承担违约责任。

第五条押金

1.承租方应在本合同签订之日起[天数]日内，向出租方支付租赁押金人民币[金额]元（大写：[大写金额]），用于担保承租方全面履行本合同项下的义务。

2.押金支付方式为银行转账至本合同第四条约定的出租方银行账户。

3.租赁期满或合同解除后，在承租方结清所有应付租金、费用，且已恢复租赁物业原状（或按双方约定标准修复）并无其他违约行为的情况下，出租方应在承租方腾空物业并交还所有钥匙、文件之日起[天数]日内，将押金无息退还承租方。如需从押金中扣除相关费用（包括但不限于欠租、物业维修费、装修恢复费、违约金等），出租方应提供有效凭证，并在扣除后及时退还剩余押金。

第六条费用承担

1.租赁期间，租赁物业产生的下列费用由出租方承担：

[例如：物业大修基金、房产税、租赁物业主体结构及公共区域的维修费用等]。

2.租赁期间，租赁物业产生的下列费用由承租方承担：

[例如：水电费、燃气费、网络费、电话费、物业管理费（若有约定不包含在租金内）、垃圾处理费、室内设施设备维修费（因承租方使用不当造成的）、广告位设置费、营业执照年检费、业务相关的各类税费、公众责任险及承租方自身财产保险等]。

3.上述费用均由承担方自行向相关机构缴纳。出租方应在收到承租方支付的代扣费用后[天数]日内，将其转交相关机构。

第七条物业使用与许可

1.承租方承诺租赁物业仅用于[明确商业用途，例如：餐饮、零售、办公等]经营活动，不得擅自改变用途。如需改变用途，须事先获得出租方书面同意。

2.承租方不得擅自将租赁物业转租、分租或出借。如确需转租，须经出租方书面同意，且转租期限不得超过本合同剩余期限。转租合同应经出租方书面确认，并不得违反本合同的约定。承租方对转租人的行为承担连带责任。

3.承租方经营所需的一切营业执照、消防、卫生等经营许可，由承租方自行办理并承担相关费用，确保合法合规经营。出租方应提供必要的协助，但无需承担费用。

第八条装修与改造

1.租