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2025年商业租赁合同（附维修保养协议）

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

出租方（甲方）：__________，法定代表人/授权代表：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，地址：__________，联系电话：__________

承租方（乙方）：__________，法定代表人/授权代表：__________，身份证号/统一社会信用代码：__________，地址：__________，联系电话：__________

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的商业物业事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条租赁物业

1.1甲方同意将位于______（省/自治区/直辖市）______（市/县）______（区/县）______（街道/路）______（门牌号）的______（物业类型，如：购物中心、写字楼、商铺、餐厅等）______（具体楼层/区域，如：X层X房/X区）租赁给乙方使用。

1.2租赁物业建筑面积约为______平方米，具体以房屋所有权证/不动产权证或竣工验收合格证明记载的面积为准。租赁物业现状（包括但不限于装修、设施设备等）由双方在附件一中予以确认，该附件构成本合同不可分割的一部分。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年/月。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方有优先承租权。如乙方希望续租，应在租赁期满前______个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1每平方米月租金为人民币______元（大写：______________________元整），租赁物业月租金总额为人民币______元（大写：______________________元整）。

3.2租金支付方式为：______（如：按月/季/半年/年）支付。首期租金应于本合同签订之日起______日内支付，后续每期租金应在下一期开始前______日内支付。

3.3支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方以下指定银行账户：

开户行：______________________

户名：______________________

账号：______________________

3.4乙方应按时足额支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

第四条物业押金

4.1为保证乙方全面履行本合同之义务，乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付物业押金，金额为人民币______元（大写：______________________元整）。

4.2物业押金的用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的租金、物业维修费、水电费、网络费、电话费及其他应由乙方承担的费用和违约责任。

4.3乙方在本合同租赁期满或合同依法解除后，按本合同约定交还租赁物业，并结清所有费用，且无任何违约行为，甲方应在乙方交还租赁物业后的______日内将物业押金无息退还给乙方。

4.4如乙方有下列行为之一者，甲方有权从物业押金中直接扣除相应款项：

(a)未按时足额支付租金或其他应付款项的；

(b)擅自改变租赁物业用途或结构的；

(c)损坏租赁物业，且拒绝维修或无法修复的；

(d)未按约定恢复原状或造成租赁物业价值贬损的；

(e)违反本合同其他约定，给甲方造成损失的。

第五条租赁用途

5.1乙方承诺租赁物业仅用于______（具体商业用途，如：零售、餐饮、办公、服务等），不得用于任何非法活动或损害公共利益、影响周边环境的用途。

5.2乙方如需改变本合同约定的租赁用途，须事先征得甲方书面同意。

第六条装修与改造

6.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，必须事先向甲方提出书面申请，并附上详细的装修设计方案。设计方案须经甲方审核批准后方可实施。

6.2装修设计和施工必须符合国家和地方有关消防、安全、环保等方面的法律法规和标准。

6.3装修期间，乙方应遵守甲方的管理规定，并承担所有装修费用。装修完成后，应通知甲方验收。

6.4乙方装修或改造不得损坏租赁物业的主体结构，不得影响租赁物业的正常使用和安全。装修期满或合同终