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2025年商业租赁合同（含装修条款）

出租方（甲方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]

承租方（乙方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的位于[具体地址]的商业物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用事宜，达成如下协议：

第一条租赁双方信息

甲方是租赁物业的合法所有权人，保证其对租赁物业拥有合法出租权。乙方保证其具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

第二条租赁物业信息

1.租赁物业地址：[具体地址]

2.租赁物业面积：[面积]平方米

3.租赁物业用途：[例如：零售、餐饮、办公等]，乙方不得擅自改变租赁物业用途。

4.租赁物业现状：[例如：空地、毛坯、简装等]，乙方应按现状承租，如有异议应在签订本合同前提出。

第三条租赁期限

1.租赁期限：[年数]年，自[开始日期]起至[结束日期]止。

2.免租期：[如有，写明免租期起止日期和用途，例如：自[开始日期]起至[结束日期]止，免付租金，用于乙方进行店铺装修和开业准备]。

3.续租：租赁期满，乙方如要求续租，应在本合同期满前[时间]天书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

1.租金单价：[金额]元/平方米/月。

2.总租金：[计算方式，例如：租赁面积乘以租金单价乘以租赁期限]。

3.支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付，首期租金于[日期]前支付，后续每期租金于每[期数]开始前[时间]天内支付至甲方指定账户。

甲方指定账户：

开户行：[开户行名称]

户名：[户名]

账号：[账号]

4.税费：租赁税费按国家及地方有关政策执行，由[甲方/乙方]承担。

第五条装修条款

1.装修申请及审批：

(1)乙方如需对租赁物业进行装修，须提前六十天向甲方提交装修方案，包括但不限于装修设计图纸（电子版和纸质版）、主要材料清单及样品、施工组织计划、安全生产及消防措施等。

(2)甲方应在收到装修方案后十五天内进行审核，并书面通知乙方审核结果。甲方审核内容包括但不限于装修方案是否符合国家及地方有关规范和标准、是否影响租赁物业结构安全及正常使用功能、是否符合小区物业管理规定等。

(3)装修方案须经甲方书面同意后方可实施。乙方不得擅自进行装修或更改经甲方同意的装修方案。

2.装修范围及标准：

(1)乙方只能在租赁物业内部进行装修，不得擅自改变租赁物业的结构和主体承重。如确需进行结构性改动，须获得甲方书面同意，并承担相应的设计和施工费用，且装修完成后需经具有相应资质的机构进行安全检测。

(2)装修标准应符合国家及地方有关建筑、消防、环保等方面的规范和标准，确保装修后的租赁物业安全、环保，并不得影响租赁物业的正常使用功能及其他租户的正常经营。

(3)允许进行的装修工作包括但不限于：墙面、地面、天花板的翻新或装饰；门窗的更换；照明、通风、空调等设施的安装和改造；消防设施的合规改造等。禁止进行的装修工作包括但不限于：增加隔断墙、改变空间布局、增加楼梯或电梯、改变水电管线走向等影响结构的改造。

3.装修费用及承担：

乙方自行负责所有装修费用，包括但不限于设计费、材料费、施工费、运输费、安装费、以及因装修产生的所有相关费用（如：渣土清运费、垃圾处理费、渣土消纳费、环保评估费、消防验收费等）。

4.施工时间及管理：

(1)乙方应合理安排施工时间，尽量避免对周边商户、顾客及居民造成影响。乙方应在施工前向物业管理处报备，并遵守物业管理处的各项管理规定。

(2)乙方应遵守国家及地方的有关施工规范，落实安全生产责任制，配备必要的安全防护设施，确保施工过程安全。乙方应对其施工人员的安全进行统一管理和教育，承担因施工原因造成的一切安全事故责任。

(3)除非经甲方书面同意，乙方不得在夜间[例如：二十二点]至次日[例如：六点]期间进行产生噪音的施工活动。周末和法定节假日原则上不得进行产生噪音的施工，特殊情况需提前报备并获得甲方及物业管理处同意。

5.装修验收及恢复：

(1)装修工程完工后，乙方应通知甲方及物业管理处进行验收。验收内容包括装修是否符合经甲方同意的方案、是否符合国家及地方相关规范、是否影响结构安全及正常使用等。

(2)验收合格后，乙方方可正式投入经营使用。如验收不合格，乙方应根据甲方及专