老旧小区监理实施细则.docxVIP

老旧小区监理实施细则

一、工程概况

老旧小区改造项目涉及多个方面，包括建筑外立面翻新、道路修复、管网改造、绿化提升等。本小区建成年代久远，建筑设施老化严重，存在外墙脱落、道路破损、给排水管道堵塞、电气线路老化等诸多问题。改造范围涵盖小区内多栋居民楼及公共区域，具体包括：

1.建筑工程：对居民楼的外立面进行翻新，包括墙面修补、涂料粉刷；楼道内墙面地面修复、扶手更换等。

2.道路工程：对小区内破损道路进行重新铺设，优化道路坡度和排水，确保道路畅通。

3.给排水工程：更换老化的给排水管道，完善排水系统，解决排水不畅问题。

4.电气系统：更新老化的电气线路，增加公共区域照明设施。

5.绿化工程：对小区内的绿化区域进行重新规划和种植，提高小区的绿化率和景观效果。

二、监理工作依据

1.国家和地方相关的工程建设法律、法规、规范和标准，如《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑装饰装修工程质量验收规范》等。

2.经审查批准的施工图纸、设计文件及技术说明。

3.建设工程监理合同、施工合同及相关补充协议。

4.已批准的施工组织设计和专项施工方案。

三、监理工作流程

施工准备阶段监理

1.审查施工单位资质

-审查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等相关证件，确保其具备承担本工程施工的能力和资格。

-检查施工单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，要求施工单位提供体系文件并进行审核。

2.图纸会审和设计交底

-组织施工单位、设计单位进行图纸会审，监理人员应熟悉施工图纸，对图纸中存在的问题和疑问进行汇总。

-参加设计交底会议，由设计单位向施工单位和监理单位进行设计意图说明，各方就图纸问题进行沟通和澄清。

3.审查施工组织设计和专项施工方案

-对施工单位编制的施工组织设计和专项施工方案进行审查，重点审查其合理性、可行性、针对性和安全性。

-检查施工进度计划是否满足合同工期要求，施工方法和技术措施是否符合工程特点和规范要求。

4.审查施工测量放线成果

-监理人员对施工单位的测量放线成果进行复核，检查控制桩的位置、高程、精度等是否符合要求。

-对测量仪器的精度和鉴定证书进行检查，确保测量数据的准确性。

施工阶段监理

1.质量控制

-建筑工程质量控制

-对于建筑外立面翻新工程，监理人员要对墙面基层处理进行旁站监理，检查基层是否平整、干净，有无空鼓、裂缝等缺陷。在涂料施工过程中，检查涂料的品种、规格、颜色是否符合设计要求，涂刷的遍数和质量是否达标。

-楼道内墙面地面修复时，监督施工单位按照设计标准进行施工，检查材料的质量和施工工艺，确保墙面地面平整、光滑，无裂缝、起砂等现象。

-对于建筑门窗的安装，检查门窗的型号、规格、材质是否与设计一致，安装是否牢固，密封性能是否良好。

-道路工程质量控制

-在道路基层施工中，检查基层的压实度、平整度和坡度是否符合设计要求。对道路基层材料的质量进行抽检，确保其级配和强度满足设计标准。

-道路面层施工时，监督施工单位控制好路面的平整度、横坡和纵坡，检查路面材料的配合比和摊铺质量。

-给排水工程质量控制

-对给排水管道的管材、管件进行严格检查，检查其质量证明文件和外观质量。在管道安装过程中，监督施工单位做好管道的连接、固定和防腐处理，检查管道的坡度和排水畅通情况。

-对管道的隐蔽工程进行旁站监理，在隐蔽前检查管道的连接质量、防腐情况等，合格后方可进行隐蔽。

-电气系统质量控制

-检查电气线路的型号、规格是否符合设计要求，电缆、电线的敷设是否规范，接头是否牢固，绝缘性能是否良好。

-对配电箱、开关插座等电气设备的安装进行检查，确保其安装位置正确、固定牢固、接地可靠。

-绿化工程质量控制

-对绿化植物的品种、规格、数量进行检查，确保其符合设计要求。监督绿化种植的土壤改良、苗木栽植等施工过程，检查种植密度和成活率。

2.进度控制

-审核施工单位提交的总进度计划和月、周进度计划，检查进度计划是否合理，是否满足合同工期要求。

-定期检查工程实际进度，与进度计划进行对比分析。若发现实际进度滞后，要求施工单位分析原因并采取相应的措施进行调整，如增加人力、物力投入，优化施工工艺等。

-建立工程进度台账，记录工程实际进展情况，及时向建设单位汇报工程进度动态。

3.投资控制

-熟悉施工合同中关于工程价款的约定，严格审核工程计量和工程款支付申请。

-对工程变更进行严格控制，审核变更的必要性和合理性，评估变