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自建房安全风险提示书

尊敬的自建房业主及使用人：

自建房的安全关系到您和家人以及周边人员的生命财产安全。为有效防范自建房安全事故发生，现对自建房可能存在的安全风险进行提示。

建设施工环节风险

1.无证设计与施工：部分自建房在建设时未委托有资质的设计单位进行设计，也未聘请有资质的施工队伍施工。设计缺乏专业考量，容易导致房屋结构不合理，无法满足安全承载要求；施工过程中不规范操作，如混凝土配比不当、钢筋绑扎不牢固等，会严重影响房屋质量。

2.擅自改变结构：在建设过程中，一些业主为了增加使用空间或改变布局，擅自拆除承重墙、梁、柱等主体结构构件。这会破坏房屋的整体稳定性，降低结构的承载能力，使房屋在正常使用甚至遭遇轻微外力时都可能发生坍塌事故。

3.基础施工不当：基础是房屋的重要组成部分，承载着整个房屋的重量。如果基础处理不当，如地基未夯实、基础埋深不足等，会导致房屋不均匀沉降。不均匀沉降会使墙体出现裂缝，严重时会使房屋倾斜甚至倒塌。

使用维护环节风险

1.违规改造加层：为了增加居住面积或出租收益，部分业主在房屋建成后未经专业机构评估和审批，擅自进行加层或改造。加层会增加房屋的重量和高度，对原结构的承载能力和稳定性提出更高要求。若原结构无法承受新增荷载，就会引发安全事故。改造过程中随意改变房屋用途，如将住宅改为商业用房，增加了人员密集度和使用荷载，也会带来安全隐患。

2.装饰装修不当：在装饰装修过程中，过度装修、使用超重材料或在楼板上打孔、开槽等行为，会对房屋结构造成一定程度的损伤。例如，在楼板上铺设厚重的石材地面，会增加楼板的荷载；在墙体上随意打孔安装大型家具或设备，可能破坏墙体的钢筋，影响墙体的承载能力。

3.缺乏定期维护：自建房建成后，缺乏定期的检查和维护。长期风吹日晒、雨水侵蚀会使房屋的结构构件出现老化、损坏等问题，如墙体裂缝、屋面渗漏、木构件腐朽等。如果不及时发现和处理这些问题，会使问题逐渐恶化，最终影响房屋的安全使用。

周边环境影响风险

1.地质灾害影响：如果自建房建在山坡、河边等地质条件复杂的区域，可能会受到山体滑坡、泥石流、地面塌陷等地质灾害的威胁。山体滑坡会直接冲击房屋，导致房屋倒塌；泥石流会掩埋房屋，造成人员伤亡和财产损失；地面塌陷会使房屋基础失去支撑，引发房屋倾斜或倒塌。

2.相邻施工影响：周边进行大型工程建设或相邻房屋施工时，可能会对自建房产生影响。例如，打桩、基坑开挖等施工活动会引起土体扰动，导致自建房基础不均匀沉降；爆破作业产生的震动可能会损坏房屋的结构构件。

请您务必高度重视自建房安全问题，定期对房屋进行检查和维护，发现安全隐患及时处理。在进行改造、加层等活动前，一定要委托有资质的单位进行设计和施工，并办理相关审批手续。如您对房屋安全存在疑问，可咨询专业的房屋安全鉴定机构。让我们共同努力，确保自建房的安全使用。