2025年房屋租赁合同的物业费用约定 .pdfVIP

人人好公，则天下太平；人人营私，则天下大乱。——刘鹗

房屋租赁合同的物业费用约定

房屋租赁合同作为承载租赁关系的法律文件，对于双方的权益具有重要意义。

物业费用作为租赁中的一项重要费用，其合理约定对于房东和租户都具有重要意义。

于是，在房屋租赁合同中，合理约定物业费用成为必不可少的一项。

首先，根据国家相关法律法规和当地政策，房东和租户应当明确物业费用的支

付方式和比例。物业费用主要包括物业管理费、公共服务费以及其他相关费用。具

体支付方式可以选择按月、按季或年度支付，也可以根据租赁期限来确定。支付比

例应当根据房屋租赁的面积、使用情况等因素进行合理分配。

其次，双方应当明确物业费用的具体内容。物业管理服务费是指对房屋所在小

区的管理、维护及公共设施设备的维护费用，例如绿化养护、垃圾清运以及保安服

务等。公共服务费包括小区公共设施的运行和维护费用，例如电梯维修费用、大堂

清洁费用等。而其他相关费用可以根据具体情况进行约定，例如水电费、燃气费等。

第三，双方应当明确物业费用的计算方式。物业费用的计算方式可以根据房屋

租赁的实际情况进行约定，例如按照固定费用、按照比例费用或者按照实际发生的

费用进行计算。需要特别注意的是，计算物业费用时应当保证合理性和公平性，不

能随意增加或减少费用，确保租户和房东的权益平衡。

此外，在物业费用的约定中，双方应当明确相关的责任和义务。房东有义务保

证房屋所在的小区物业管理服务的正常运行，包括及时支付物业费用、提供所需的

管理文件和证件等。租户有义务按时足额支付物业费用，并遵守小区的管理规定，

不得干扰物业管理秩序。

最后，双方应当约定物业费用的调整方式。由于物业管理费用可能随着时间和

小区经营情况的变化而调整，因此在合同中应明确调整机制，包括调整的方式、调

整的比例以及调整的通知期限等。

天行健，君子以自强不息。地势坤，君子以厚德载物。——《周易》

总之，房屋租赁合同中的物业费用约定是保障双方权益的重要内容。合理约定

物业费用将有利于房东和租户之间的良好合作关系，使租赁关系更加稳定和可持续。

双方应根据法律法规和实际情况，在合同中清晰地约定物业费用的支付方式、比例、

内容、计算方式、责任和义务以及调整方式，确保双方的权益得到充分保护，共同

维护良好的租赁关系。