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第六章估价原则

一、单项选择题

1、投资基⾦物业价值评估时，为同⼀估价⽬的，对同⼀投资基⾦的同⼀物业在

不同价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，这体现了估价时应遵循（

）原则。

A、一致性

B、一贯性

C、谨慎

D、替代

2、下列选项中，不属于估价主要原则的是（）。

A、独立客观公正原则

B、合法原则

C、价值时点原则

D、合理性原则

3、房屋征收补偿方式为房屋调换且用于调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产

权调换房屋价值的差价而评估用于调换房屋的价值，则（）。

A、价值时点为未来，估价对象状况为将来状况

B、价值时点与状况均为现在

C、价值时点为现在，估价对象状况为将来状况

D、价值时点为现在，估价对象状况为过去状况

4、预测某个商品房开发项⽬2年后建成的商品房在其建成时的市场价格，其估价对象状况和市

场状况常⻅的关系是（）。

A、价值时点为现在、估价对象为将来状况

B、价值时点为现在、估价对象为现在状况

C、价值时点为过去、估价对象为过去状况

D、价值时点为将来、估价对象为将来状况

5、某估价机构接受公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为理赔参考价

值，价值时点为现在，则其估价对象状况和市场状况分别为（）。

A、估价对象状况为现在，市场状况为过去

B、估价对象状况为过去，市场状况为过去

C、估价对象状况为现在，市场状况为现在

D、估价对象状况为过去，市场状况为现在

6、在对价值价格进行评估之前，应确定所需评估的价值价格对应的时间；在评估出了价值价格，

还应在估价报告中说明评估出的价值价格对应的时间。这个时间既不是委也不是估价师可以随意

设定的，而应根据（）来确定。

A、估价时段

B、估价目的

C、评估理论

D、估价间歇

7、下列选项中，对评估期房的表述正确的是（）。

A、价值时点为现在，估价对象为现时状况

Chapter6PrincipofRealEstate

Valuation

1.Singlechoice

question

1.Whenevaluatingthepropertyvalueofrealestateinvestmenttrustfunds,forthesamevaluationpurpose,whenevaluating

thevalueorpriceofthesamepropertyofthesamerealestateinvestmenttrustfun